圖：旺角富榮花園三房戶以920萬元連地價沽出，成為本港首宗樓價升穿900萬的居屋王。此舉也可反映居屋二手市場需求殷切/大公報攝

　　因應政府「重建置業階梯」的政策，公居屋市場勢必成為今年的一大樓市焦點。當中，新一輪白表居屋第二市場「白居二」計劃將於三月底連同新一期居屋逾4400個單位一同接受申請，由於居屋第二市場交易毋須補地價，樓價較為相宜，成為不少白表上車人士及綠表客置業選擇，相信在樓市氣氛向好帶動下，是次申請反應將相當理想。

　　「白居二」恆常化及提供2500個名額，預料將為居屋第二市場帶來新動力。事實上，隨着「白居二」恆常化細節二月中正式落實，現時美聯物業收到的普遍居屋查詢，亦較一月份上升約一成，預期在三月底「白居二」申請展開後，查詢量將會進一步增加，反映市民對購買二手居屋深感興趣。

　　數據顯示，整體居屋的二手成交亦見不斷上升。綜合美聯物業房地產數據及研究中心及房屋委員會的數據，自去年一月至今年二月份，居屋及公屋第二市場合錄得約2345宗買賣成交，當中港島區錄得約328宗，比率約14%，而九龍區（包括將軍澳及西貢）錄得約940宗，佔約40%，至於新界區則佔最多，達1077宗，佔約46%。由於普遍新界區居屋及公屋第二市場物業銀碼相對較低，故成為不少上車客目標，成交量亦較明顯。

　　二手公屋同樣熱賣。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二月份二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄61宗，當中銀碼超過300萬元達25宗，即佔41%；打破一月份38.2%高位，比率首次超越四成，創紀錄新高。

　　二手公營房屋熱賣的原因不難理解，現時本地上車盤售價已幾乎全面超過400萬元，低於此價位的單位實在罕有，逾400至700萬元的物業成二手市場的主流。

　　然而現時按揭證券公司的規定，只有400萬元或以下的物業可以承造九成按揭，對首期預算有限的市民來說，價格較低的二手公營房屋頓成首選，高漲的需求自然帶動價量齊升。

　　但是，短期樓價難有下跌空間，當這些物業的售價都升至更高水平時，一般升斗市民又如何負擔？

　　尤其是沒有「綠表」及申請「白居二」資格的人士，他們的置業選擇更少，置業階梯又如何建立？這些都是政府未來必須面對的問題。