被喻為美國30年來最具影響力的稅改今年正式生效，美國樓市前景引起關注，因為按照新稅制，納稅人不再享有以往大額供樓利息支出扣稅水平。地產業界擔心拖累美國樓市可能因而下跌一成，紐約曼哈頓二手樓銷售呈放緩跡象。不過，亦有專家認為，外國買家實力強，不會受稅改影響，可能成為保持美國樓市穩定的動力。

　　按照美國新稅務法例，由2017年12月15日開始的新造房屋按揭利息支出扣稅的貸款額上限，由原本的100萬美元降至75萬美元；有地產分析師估計，三藩市、紐約等樓價高的城市受影響最大，因為這會加重置業負擔。

　　樓按息率續升亦成阻力

　　美國房屋網站Zillow解讀該項稅改帶來之影響，以新造按揭貸款150萬美元為例，買家在報稅時最多可以扣減其中75萬美元的貸款利息支出，換言之，相對原本的100萬美元上限，買家的稅務優惠明顯減少，同時意味買家的家庭可支配收入相應減少。

　　Realtor.com經濟學家認為，高樓價城市的房屋市場風險升溫，華盛頓D.C.、加州、紐約和麻省的樓市風險偏高。

　　經濟學家和分析師關注新稅法如何影響美國樓市，高盛分析師認為稅改可能對樓價造成下跌壓力。其實在稅改實施前，美國房地產商協會已經警告，稅改或令各州份樓價下跌，跌幅或多達10%。紐約是最受新稅法影響的房屋市場，穆迪投資服務一項分析預測，供樓利息支出扣稅減少將導致曼哈頓樓價跌9.5%。

　　有關稅改問題已經導致曼哈頓二手房屋市場在去年第四季降溫，季內超過88%房屋轉手成交價低過賣家放售價，賣家平均低於放售價約5.7%才能出售物業。這反映買家考慮到稅務時，不願輕率入市。房屋評估行Miller Samuel及經紀行Dougles Elliman Real Estate報告稱，合作公寓（Co-op）和公寓式住宅（Condo）第四季二手房屋銷量按年減少11%，是2011年來第四季的最低水平。與此同時，美國30年按息觸及四年來高位，美國第二大房貸機構房地美30年固定房貸利率升至近4.4厘，樓按息率持續攀升為美國房屋市場帶來阻力。

　　外國買家具財力 助穩樓市

　　由於外國買家在紐約房地產市場佔比偏高，財力強的外國買家應不會受美國稅改影響。有樓市專家認為，外國買家是保持樓市穩定的動力，如果樓價下跌，外國買家反而可能會趁跌價買樓，由於今年的美國地產市場供應短缺情況仍然繼續，樓價即使調整，幅度應該有限。