住進一個會被人秘密監視的單位，是所有租客的噩夢，《樓下的房客》講的就是這樣的故事。

　　老公寓的新繼承人在房間內安裝了針孔攝影機，並以低價出租房間，他不要用功上進的乖巧學生、不要枯橾乏味的上班族、不要勤儉質樸的和樂家庭，他只要「正常人」，那些人生亂套、能滿足他窺看慾望的人。這些「正常人」包括有家暴前科的離婚好色體育老師，每天看小電影、打機、上網的廢柴大學生，單親爸爸和他讀小學四年級、天真無邪的女兒，秘密同居的同性戀人，劈腿的上班尤物，以及神秘的純真少女，他們陸續搬進了房東預先布滿針孔攝影機的詭異公寓。妄想控制一切的房東開始愚弄房客，企圖挑起人性最複雜的一面。

　　近年，不少香港資深影人在台灣的電影作品中發光發熱，許冠文的《一路順風》是近年最成功的例子，差不多同期的《樓下的房客》，主角也是港星任達華。

　　說起來，任達華是香港電影之中的「變態殺手」代表之一，「雨夜屠夫」的銀幕形象，就是由他來演繹。而《樓》片的敘事，由他向警察錄口供開始，整件事都是由他的視點出發，只是，這些事情是他肉眼所見，還是「心眼」所見呢？電影用疑幻疑真的手法去講述一件奇案，讓各種人欲橫流，恐怖殺戮的情節，最後有一個驚奇的轉折之餘，也有一個安全網去避過道德方面的指責。