圖：美國民宿網站Airbnb的營運版圖已擴大至全球各地/資料圖片

　　民宿盛行，這種共享住宿模式為全球旅遊人士帶來新體驗，市場份額日益壯大，估計2018年全球民宿市場規模約達1060億美元。日本放寬民宿管制，靠着2020年東京奧運，日本民宿需求增長潛力強。不過，民宿引起監管和文化差異的問題，紐約民宿網站的房主開始告別最初的輕鬆賺錢日子，民宿房主需要更長的出租日數，方可應付營運成本。/大公報記者 鄭芸央

　　近年民宿市場規模不斷擴張，由2014年的約690億美元，擴到2016年的880億美元，行業分析估計到2018年民宿市場規模將達1060億美元。最新的民宿市場潛力在日本，事關今年六月日本參議院通過「住宅住宿事業法」，新的民宿法例將在明年六月實施，屆時日本Airbnb及其他民宿營運者，只須向地方政府登記，可以每年把房屋出租不超過180天。近數月，海外投資者在日本買樓熱潮重現，東京和大阪仍是買樓熱門地點，即使是沖繩較偏遠的地方，也開始出現樓市小陽春。

　　去年日本Airbnb收益64億

　　日本樓價相對香港和其他大城市依然偏低，數十萬至一百萬港元已經可以在日本買樓，2020年東京奧運對住宿需求強勁，由於東京酒店房間供應有限，投資者預期在日本投資的物業價格會有相當升值空間。在2016年日本的Airbnb收益約達920億日圓（約64億港元），這是吸引外國投資者在東京和大阪買樓做民宿生意的誘因。日本政府放寬民宿管制，其實是為2020年東京奧運做準備，到訪日本的遊客持續增加，酒店長期供不應求，多了民宿可以分擔酒店房間不足問題。

　　東京是投資民宿首選地點，大多數投資者偏愛新宿、澀谷、中央區、千代區。想要找些價格較為相宜的，距離地鐵站步行約10至15分鐘的住宅物業，或地鐵轉乘站也可以考慮。有地產代理近期推介東京近郊的八王子區，由於當地樓價較東京低，附近有不少觀光點，頗為適合親子遊，只是要留意來往東京市區交通時間及費用。

　　美居民負擔能力問題惡化

　　然而，民宿市場似乎出現冰火兩重天情況，這與不同地區的民宿規管有關。美國民宿網站Airbnb的營運版圖擴大至全球各地之際，在其本土紐約的民宿需求似乎有消褪跡象，紐約大學和Airbnb合作進行的研究報告顯示，當地的經營民宿生意的業主賺錢不及以前，每年的短期出租房屋的日數需要平均216天，方能達到與長租打平的利潤；這相對2012年的平均194天要多22天。而整間房屋出租的生意亦減少，整幢房屋出租率由2011年的68%降至約50%。紐約大學的研究報告反映經營民宿生意不如前輕鬆，成本高但監管壓力大，其中最大反對理由是這類短租民宿生意，導致本地居民住屋負擔能力問題惡化，因為更多業主經營民宿生意，意味住屋供應短缺問題只會更加嚴重。