美國十年前因為樓市熱火朝天，華爾街大行乘勢發行大批衍生工具幫助投資者對沖按揭違約風險，但這些工具最後卻成為次按危機的導火線，華爾街大行貝爾斯登最終亦要出售給摩根大通。十年下來，不但美國目前的樓市再度炒得火熱，全球樓市亦已再度進入「癲瘋」狀態，往日熾熱的衍生工具市況雖然已不復見，但比起十年前，全球樓市的危機程度已到了前所未見的水平，若泡沫一旦爆破，肯定比十年前的影響嚴重得多。

　　美國十年前因為次按市場出現危機而令銀行在衍生工具投資方面損手，當時更曾令不少對沖基金身陷險境、全球信貸市場突然大幅萎縮、大行貝爾斯登最後亦要出售給摩根大通，而且更種下雷曼兄弟破產的禍根，導致百年一遇的金融海嘯大爆發。

　　然而，造成次按危機的，當時亦唯獨美國樓市而已，其他地區，包括現時價值可與天比高的香港、澳洲、加拿大、新西蘭等樓市，仍然未見特別瘋狂。香港樓市在經歷過2003年沙士時期的大調整後，2007年仍然未全面復甦。澳洲的樓價指數亦只是從低位不斷攀升中，但比起目前的水平，卻還未及一半。加拿大新屋樓價指數當時亦只有86點，遠低於現在的103點。新西蘭的樓價指數在當年為350點，亦遠低於現在的525點。新加坡樓價近年不斷回落，但現時樓價的水平比起10年前，亦大幅超越了接近四成。英國樓價近期亦回軟，但比起2007年亦仍有兩成的升幅。至於2007年樓價曾經大跌，並觸發了次按危機的美國，樓價指數在今天不但回復當年勇，而且更比2007年有過之而無不及。

　　值得注意的是，十年前美國爆發次按危機之時，除了美國外，上述多個地區的樓市還只是從低位開始攀升，但今天的情況則不同，全球多個地區的樓價已連升了接近十年，換句話說，即已形成了前所未見的大泡沫。當樓市盛宴結束時，很難想像全球經濟將會受到何等巨大的衝擊。