圖：全球經濟增長已上軌道，樓市已不再需要熱錢的支持亦可繼續上升；圖為新加坡開盤銷售展覽\資料圖片

　　全球樓市在早前經歷過一輪整固後，現再次重拾升軌，多個地區樓市在九月份均有不俗表現，例如新加坡私人住宅樓價錄得四年來首次回升。加拿大央行雖然加息，惟九月樓市繼續走高。英國樓價更錄得七個月以來最大升幅，香港樓市亦升到癲。不過，當升不停的樓價遇上各國央行停止或縮減量化寬鬆規模，是否會掉頭向下？經濟復甦和股市繁榮或將會成為樓市升勢新的支持。

　　經濟復甦 置業者敢於入市

　　自年中以來，歐洲央行表示將改變貨幣政策取向、聯儲局部署縮表、英倫銀行計劃加息、加拿大央行實行七年首次加息後，全球樓市在憂慮缺乏熱錢支持而經歷一陣調整：新加坡樓市連續四年不斷下跌、英國樓價增長連續九個月放緩、澳洲和加拿大多個地區的樓價亦曾一度回落。

　　可是，到了九月份，情況又再度逆轉，香港樓價指數連升十七個月並再破頂，加拿大多個地區樓價反彈、英國樓價亦收復部分失地，錄得七個月以來最大按年升幅，而新加坡樓市更走出了過去四年的低谷，先前公布私人住宅樓價反彈了0.5%。

　　這些結果對於一般投資者來說都比較意外，皆因他們自年中開始，便預期全球央行退市勢令長時期的樓價升浪告一段落，惟至九月份，當歐、英、日等央行距離撤回量化寬鬆措施日近之際，樓價卻不跌反升，令不少投資者因而大跌眼鏡。

　　究其原因，全球經濟正不斷復甦，各大國際金融機構，包括國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行、亞洲開發銀行和經合組織（OECD）等均看好今、明兩年全球經濟增長，為計劃置業者打下強心針，令本來下調的全球樓市再次得到支持。

　　股市獲利 轉買「磚頭」穩陣

　　另外，全球經濟增長前景明朗化，也有利全球股市繼續向上，使全球股市指數踏入九月份後便紛紛破頂，反映全球股市綜合表現的MSCI全球指數近日亦屢創新高，在周三曾漲至2016.5點的最高位；而作為全球股市火車頭的美國股市，在眾議院通過減稅方案後更如虎添翼，道指、標指和納指再度破頂。亞洲股市指數亦不斷闖高，近日再次升近九月份所創的金融海嘯以來高位。

　　投資者在股市大有斬獲後，除了增加消費外，亦自然會增加在全球樓市方面的投資，原因是在全球仍然低息的環境下，樓市的回報比起任何投資均較有保證；因此，雖然各國央行將如期逐漸收回寬鬆政策，惟樓價在全球經濟前景一片光明下，將仍照升如儀。