近年，美國樓市強勁復甦，雖然樓價升勢遠不及香港，但想在海外搵平樓的人，如果選擇在美國置業，即會發覺當地樓價並非預期中抵買。美國大城市目前的樓價幾乎全部都在上升，接近50%的住宅物業被當地居民認為是超出估值，當中尤以美國西北部地區的樓價升得最勁。

　　若以樓市專家角度來看，被視為超買的樓市泛指樓價升幅持續在10%及以上水平；美國樓價、購買需求有升無減，儘管樓價升到難以負擔的水平，但由於新造住宅存貨及供應緊張，樓價依然居高不下。今年以來，按揭息率尚算相對偏低，暫時仍可支撐美國房屋市場呈現一片好景。

　　雖然美國住宅銷售在今個夏季有些疲態，二手房屋銷量更意外按月下跌1.3%，以年率計跌至544萬間，創11個月低位，但按年仍升2.1%。儘管如此，美國地產業界總體還是看好後市，理由是買家需求未見消失，只是部分買家觀察市況才行動。

　　美國樓市今年出現好景，不得不提美國本地和外國富豪投資者，原因是這些富豪愈來愈擔心美股可能會出現大調整，加上全球地緣政治風險惡化，故開始由對沖基金和股市撤資，轉投房地產市場。美國及加拿大富豪投資組織Tigar 21調查發現，截至第二季度尾，高淨值投資者的投資組合之中，房地產投資佔33%，這個水平是自2007年以來最高，而這類富豪投資者在對沖基金的比例則降到4%紀錄低位。Tiger 21的會員全部是身家逾千萬美元至10億美元的富豪，個人財富總額目前高達510億美元，他們的投資行動反映避險心態，認為在此際購買美國房屋和黃金資產相對穩陣。

　　不過，聯儲局主席耶倫上周三議息會議後明言，除非經濟嚴重轉壞，否則不會停止「收水」，這意味按揭息率遲早攀升。對於一般美國家庭，收入永遠追不上飆升的樓價，如果利率持續向上或突然急升，置業更加無望。