政府多次為住宅加辣後，樓價愈辣愈升。總結上半年，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），直逼160點水平，較去年底升近10%；十大屋苑有九個呎價報升，其中紅磡黃埔花園飆24%最癲，將軍澳新都城則升16.4%居次席。交投方面，雖然多達六個屋苑買賣回落，但細價樓受惠追落後效應逆市造好，其中東涌映灣園買賣爆升逾1.2倍；將軍澳新都城亦升近40%。\文／圖：大公報記者 林惠芳 梁穎賢 林志光

　　二手樓市經過辣招洗禮，買賣持續疏落，總結十大屋苑上半年表現（截至6月25日），有六個屋苑交投量比去年同期下跌，跌幅介乎5.3%至38.4%，以鰂魚涌康怡花園最淡靜，半年只有40宗買賣，平均每個月不足七宗。

　　新都城升逾16%居次席

　　樓價表現卻南轅北轍，受到多幅地王誕生，以及新盤加價潮刺激，二手破頂個案一窩蜂出現，造就十大屋苑九個呎價上漲。其中黃埔花園六月份平均實呎約1.55萬元，較去年12月份約1.25萬元，半年累升24%。

　　區內代理表示，受惠於通車效應，黃埔花園呎價節節上揚，加上五月份該屋苑一伙相連戶以呎價2.1萬元易手，破盡屋苑歷史紀錄，不少優質海景戶業主趁勢善價賣樓，六月份多宗優質單位陸續成交，令屋苑平均呎價進一步推高。

　　將軍澳新都城亦不甘示弱，六月份平均實呎逼1.5萬元，半年間勁升16.4%，半年成交量更突破百宗，較去年上半年增長37.7%。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，新都城提供不少細戶型，在樓市破頂潮下，入場費仍然低於600萬元，可以承造八成按揭，迎合上車客胃納，刺激上半年兩房買賣成主導，交投暢旺，但隨着盤源買少見少，加上樓價累計一定升幅，該屋苑目前兩房單位造價已達600萬元，較年初約540萬元累升11%。

　　十大屋苑中，目前只有天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，平均實呎仍未升穿一萬元。受上車客積極入市刺激，該兩個屋苑上半年交投活躍，其中東涌映灣園半年買賣達113宗，按年激增近1.3倍，六月份平均實呎近9900元，較去年底的8961元累升9.4%。中原地產區域營業經理陳繼成表示，映灣園的呎價較為低水，加上屋苑樓齡僅約15年，吸引不少年輕買家上車，以近期為例，該屋苑的首置買家比例直逼80%，較去年約60%明顯攀升，以樓價600萬元以下的單位最受他們歡迎。

　　另一「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，六月份平均實呎約9200元，較去年底揚升12.1%。區內代理表示，隨着該屋苑一伙分層標準單位，於今年四月份造出逾一萬元呎紀錄後，二手業主叫價愈來愈進取，削弱了部分買家入市意欲，導致上半年屋苑買賣僅約261宗，較去年同期300宗下跌13%。

　　十大屋苑中，唯獨鰂魚涌太古城上半年樓價下跌，六月份平均實呎約1.6萬元，比去年底下跌5.3%。中原地產高級資深分區營業經理陳彪解釋，太古城六月份暫時只有七宗買賣，交投淡靜，而且佔三宗是質素較低的單位，因而拖低了整體呎價，實際上屋苑業主叫價普遍未見回落。

　　二手樓價上升有難度

　　整體二手方面，截至6月18日，CCL報159.12點，較去年底升9.95%。而截至6月21日，上半年二手私人住宅暫錄19447宗買賣登記，金額約1419億元，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，上半年將錄20400宗及1490億元。

　　展望下半年二手樓市，地產界人士指出，最近市場利淡消息較多，二手成交量明顯收窄，雖然美國加息後，有小部分業主願意擴大議價空間，但大部分業主都善價而沽，不急於放售，導致買賣雙方陷入拉鋸局面。隨着多個新盤下半年連環出擊，預料下半年二手樓市仍然靜局，樓價難有上升空間。