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美實體百貨業衰落禍及REIT/鄭芸央

時間:2017-06-05 03:16:08來源:大公網

  全球網上零售商龍頭亞馬遜今年慶祝上市20周年,由一間價值6.6億美元的公司,到今天發展成為市值逾4000億美元網上零售巨無霸,不僅見證消費模式的轉變,也見證了傳統零售業盛衰。

  亞馬遜於20年前在美國納斯達克上市,當時是大型百貨行業的盛世,勢估不到因為科網神速發展,大家都轉向網上購物,實體零售業生意日益萎縮。這個情況在美國最明顯,Sears、J.C.Penny、Macy's都是昔日美國百貨零售龍頭公司,時至今日還是無法適應消費行為改變,缺乏尋找突破進取心,繼續以過一日捱一日心態經營。

  如果說,美國百貨商場興盛年代已是歷史實不為過,美國百貨業今年首季收入無好轉,未來前景更顯嚴峻,業界承認前景悲觀,預期起碼會有數百間百貨商店關門。

  事實上,美國百貨連鎖公司Macy's去年已經計劃關閉100間分店,而同業J.C.Penney今年初宣布關閉138間店。

  美國百貨業衰落,商場房地產信託(REIT)持有的商場陸續倒閉,拖累股票價格下瀉,北美最大零售地產上市公司西蒙地產集團股價表現疲軟,5月中旬出現新一輪沽壓,股價一周內曾跌7.5%,其他幾隻同類股票包括購物中心發展商GGP的股價,同期跌幅均逾5%,由2016年7月底來股價跌約三分之一。市場這輪沽貨行動,實是看淡傳統百貨零售業前景。

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