圖：分析認為，全靠亞馬遜及一眾電商在海外設立貨倉物流中心，歐洲的貨倉物業市場現生機/路透社

　　電子商貿改變全球消費市場模式，衝擊實體零售商場的生意，卻意外推動貨倉地產投資熱潮。近年亞馬遜等電商積極擴大市場版圖，紛紛在法國、德國、英國設立貨倉物流中心，吸引投資者在物流地產市場尋找投資目標，去年歐洲工業和物流地產投資額達250億歐元（約2193億港元）紀錄高位。貨倉地產投資因為網購而復活，也創造出更多的就業機會。/大公報記者 鄭芸央

　　全賴亞馬遜及一眾電商在海外設立貨倉物流中心，歐洲的貨倉物業市場現生機，投資者和地產經紀承認，來自美國的網上零售龍頭公司亞馬遜，已經成為物流地產市場主要動力。單單在英國，去年出租的貨倉物業面積，亞馬遜佔比約達四分之一，地產業界看好未來發展，認為網購盛行有利物流和貨倉地產前景。

　　市場規模趨大 需求日益增

　　亞馬遜是全球電子商務龍頭，除了在美國本土繼續擴張業務，同時大力在海外拓展市場，2016年已經在英國租用18個貨倉，到今年分別在法國、德國、斯洛伐克和波蘭開設物流中心。去年亞馬遜在英國網購市場份額為27%，在德國的網購市場份額進一步擴大到40%。難怪歐洲的地產業界均說，沒有亞馬遜，歐洲的貨倉物流地產市場，不會出現目前的好景。

　　事實上，貨倉是商業房地產行業中被忽視領域，然而隨着電子商務市場規模愈來愈大，需要龐大配送中心，倉儲及物流系統。亞馬遜和其他電商對貨倉物業需求日益增加之際，投資者也在爭相投資貨倉物業市場。據房地產經紀商CBRE數據，雖然去年歐洲整體商業房地產投資額下滑，但工業和物流地產投資額達到250億歐元紀錄高位。歐洲物流地產市場如今不乏大型投資者，美國大型私募投資管理公司黑石集團看中商機，與英國地產集團M7 Real Estate聯手以12.8億歐元，在德國和荷蘭買下倉庫物業。

　　與此同時，為確保網上購物訂單以最快時間送到顧客手上，網上零售商和物流公司開設更多貨倉，需要招聘大量員工。由於愈來愈多新的設施開始運作，亞馬遜表示需要超過2000名新全職員工，未來一年計劃招請額外2.5萬兼職貨倉工人，但同時發覺在美國難招請新員工入職，只好想出各種優惠吸引求職者，包括提供靈活工作時間、禮物卡、花紅、加薪等，務求盡快請到足夠人手到位。美國物流業招聘公司數據顯示，今年二月份美國貨倉工人起薪點每小時12.15美元，按年漲6%，時薪10美元以下難吸引人求職。