【大公報訊】倫敦住宅市場出現削價出售情況，可能是樓市接近見頂跡象。由於早前倫敦市中心房屋價格飆升，買家轉戰倫敦的周邊非核心地區，但隨着這些地區的樓價升幅超出一般買家的負擔能力，接貨無門，連帶這些倫敦的邊緣地區住宅物業賣家紛紛降低售價，以務求出售物業套現。

　　遠超買家負擔能力

　　倫敦外圍的巴爾金戴根納姆（Barking & Degenham）等地區，降價出售房屋的賣家數量急速增長，在東部的哈姆雷特塔（Tower Hamlets）和南部的克羅伊登（Croydon）等地區，也出現同樣情況。

　　樓價跌20%仍昂貴

　　研究機構Residential Analysts表示，倫敦周邊地區的樓價因為買家湧入，近來樓價大幅上漲，但這些地區買家的負擔能力有限，以前買家可以延長按揭年期以作應付，但現時情況已達到極限。根據房地產網站Zoopla的數據顯示，倫敦東部的巴爾金戴根納姆地區，四月份賣家降價求售物業的比例升幅最快，28%的賣家降低出售價格，在一月份這個比例為21%。

　　過去十年以來，肯辛頓、切爾西、威斯敏斯特等中心地區的樓價飆升，帶動倫敦的住宅價格狂漲82%，升幅超越薪酬升幅，導致不少買家轉到樓價相對便宜的周邊地區，從而刺激這些地區樓價也急升。

　　住宅建造商Countryside Properties的高層表示，買家難以負擔高樓價的問題，在倫敦尤為顯著。

　　倫敦地產業人士認為，雖然低息環境紓緩英國脫歐對倫敦物業市場的打擊，但即使倫敦的物業價格下跌20%，對於首次置業人士來說，仍然是昂貴得難以負擔。