【大公報訊】中國銀監會主席郭樹清關注，內地房地產相關貸款（包括以房地產作為抵押、擔保）的佔比已超過總貸款的三分之一，個別銀行的地產相關貸款佔比甚至已超過50%，潛在風險巨大。

　　中國央行參事盛松成提出，房地產可以借鑑匯率調控經驗，注意供需結合、引導預期和從全局出發。

　　警惕高槓桿房貸人數上升

　　財新網引述郭樹清在日前出席銀監會一季度例會時表示，目前信貸質量總體是好的，但要注意房地產相關貸款佔總體貸款佔比的問題。

　　郭樹清指出，要警惕高槓桿住房貸款人數上升的趨勢；高槓桿住房者比例上升，還貸壓力明顯加重。據郭樹清在會上透露。截至去年底，內地銀行業貸款價值比超過70%的個人住房貸款，佔比已達到9.7%，這指標同比增加6.7個百分點。

　　郭樹清還提出，從房地產開發貸款來看，隨着融資環境趨緊，前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鏈斷裂風險較高。

　　盛松成接受內地《金融時報》採訪時指出，當前以需求管制為主的房地產調控，反而強化樓價上漲的預期。公眾對樓價上漲的預期反映在節節攀升的地價當中，也反映在居民加槓桿的行為之中，今年首季度，個人購房貸款在新增人民幣貸款中的佔比逐月提高，其中三月約39.8%。

　　內地樓價上漲預期下，存量房亦難以形成有效供給，更容易引發樓價上漲預期。

　　因此，各級政府除增加土地供給外，還應加強輿論引導，表明地方政府有信心、有能力抑制樓價過快上漲。

　　盛松成：可參考匯調經驗

　　盛松成稱，房地產既要抑泡沫，又要防止樓市大起大落。穩定樓價同時，需要採取有效政策措施使實體經濟恢復增長，樓市便會有未來收入支持，泡沫也會逐漸緩解。

　　他並指出，調控樓價的同時也要處理好房地產與經濟發展的關係，把房地產對內地經濟增長的貢獻率保持在合理水平。

　　今年首季度，內地房地產對經濟增長的貢獻率為7.2%，低於去年全年（為7.8%）水平，與美國（約12%）、德國（10.9%）、英國（13%）比較，還有更大發展空間。