英國昨日公布近年罕見的樓市數據，倫敦樓價錄得下跌，但英國全國樓價卻破頂。這可能反映出，一直以來倫敦樓價領漲英國樓市的時代可能已過去，日後倫敦樓價將會繼續跑輸大市。

　　數據同時顯示整體英國樓價破頂，但這並不意味着英國的樓價可長升長有，因為英國樓市目前所面對的不明朗因素，比起任何一個發達國家還要多。

　　炒賣熾熱程度不及過往

　　英國整體樓價四月份按年升2.2%，平均價31.37萬英鎊，創歷史新高；然而，升幅卻明顯不及去年同期，更是2013年4月以來最低，這意味着，雖然英國人對樓市的熱情尚未冷卻，但炒賣熾熱程度卻已不及過往。

　　過去八年來，倫敦一直是英國樓市火車頭，即使最近動力大減，但對英國樓市的指示作用仍存。

　　事實上，倫敦整體樓市在過去十年共大漲八成七，但英國樓市則只有五成升幅，可見倫敦樓價是全英國的先行者。但是，倫敦四月樓價卻錄得八年來最大跌幅，這是否意味由倫敦帶起的英國樓價升勢，將因倫敦失去動力而慢慢結束？

　　據物業網站Rightmove資料顯示，倫敦樓價在2011年4月展開長期升浪，英國樓價則到2012年1月才見底反彈，前後相差足有大半年時間，若按這個邏輯推論，英國樓價亦將會在大半年後跟隨倫敦回落。

　　局勢不明朗 前景難樂觀

　　其實，英國整體樓價回落並非純粹猜測，由於該國目前面對的不明朗因素，可謂發達國家中最多，首先英國已正式啟動脫歐程序，而且與歐盟談判之路十分崎嶇。

　　其次，是英國六月將提前舉行大選，雖然外界揣測首相文翠珊將在大選中順利勝出，執政黨可以削弱疑歐派的勢力，令英國最終有望實現軟脫歐，但文翠珊卻警告，這並非必然，大家亦不宜對前景過度樂觀。

　　再者，目前地緣政局日益緊張，而英國本身通脹壓力愈來愈大，很有可能是繼美國以後第二個加息的發達國家，這一點對於樓市的打擊將會是最大，隨時成為樓市的攔路虎。