圖：倫敦四月樓價按年跌百分之一點五，為八年來最大跌幅，英國其他地區樓價反而向上；圖為倫敦地產舖櫥窗 資料圖片

　　倫敦樓價在四月份錄得接近八年來最大跌幅，平均發售價按年下跌了1.5%，按月的跌幅更擴至2%。然而，英國其他地區則好像已擺脫了脫歐的影響，全國樓價不跌反升，而且更創下了歷史新高。

　　物業網站Rightmove報道，買家目光避開倫敦區物業，令區內樓房發售價在四月份下跌了1.5%，至平均63.68萬英鎊（約633.69萬港元）一個單位，亦為自從2009年5月以來最大跌幅。按月計算，倫敦樓價在四月份更下跌了2%。

　　每單位平均售價633萬

　　誠然，英國公投脫歐，加上對投資者加收稅款，倫敦樓價自從2016年初以來便一直跑輸英國其他地區，一些較昂貴地區的跌幅最勁，錄得4.2%的按年跌幅，但郊區的樓價則不跌反升，錄得1.7%的升幅。

　　經濟前景轉差 買家趨審慎

　　Rightmove總裁Miles Shipside表示，雖然倫敦以外其他地區在春季錄得上升，多處的樓價都有上漲，但倫敦部分地區卻經歷調整。倫敦最高級的豪宅正以較低叫價以吸引買家，以抵銷所增加的稅務開支。倫敦樓市失去增長動力，意味隨着當地通脹升溫，侵蝕實際利潤，加上英國已開展了脫離歐盟的正式程序，令經濟前景變壞，物業買家對英國樓市的前景已轉趨審慎。

　　然而，英國的物業發售價，卻已從英國脫歐後復甦過來，平均售價更在四月份升至31.37萬英鎊的歷史新高，按月升幅錄得1.1%。

　　Rightmove的資料顯示，英國全國樓價在三月份上升了3547英鎊，並超越了去年六月份所創下的31.05萬英鎊的原來歷史新高，當時英國正舉行脫歐公投。

　　Rightmove表示，英國現時新建樓房的數量，比起金融海嘯以來任何時間都要多。

　　英國東部樓價反升5.3%

　　事實上，英國首次置業者尤其活躍，帶動當地首置市場樓價四月升6.5%；Miles Shipside認為，強勁的春季銷情，將足以抵銷英國提前在六月八日大選的不明朗因素。按地區計算，威爾斯和英國東部樓價的升勢最凌厲，分別上升了4%和5.3%。Shipside表示，本月樓房買賣活動熾熱，使簽訂銷售協議的宗數比起去年同期上升了一成。

　　雖然，英國全國樓價在四月份按月上升了1.1%，但比起過去七年來同期錄得的1.6%升幅，仍然有所放緩。英國樓價在四月份的按年升幅為2.2%，亦是自從2013年4月以來最低。

　　另外，一份由德勤會計師行在周一製作的報告亦顯示，英國首季消費者信心指數下跌，該項調查是由三月十七日至三月二十日進行，受訪的英國人有3000個。