儘管美國大城市樓價升向金融危機前高位，但美國的自置居住比率仍然處於近50年低位，這要歸咎於美國經濟復甦步伐緩慢，樓價因為供應不足而攀升，平民置業能力疲乏。2016年美國的房屋總開支跌至國內生產總值（GDP）的15.6%，低於60年平均水平。美國樓價與負擔能力背馳擴大，加上美國總統特朗普嚴格收緊移民政策，阻礙房屋市場進一步復甦。\大公報記者 鄭芸央

　　自美國2007年次按風暴引發全球金融危機後，這些年來，美國經濟復甦情況並不平穩，拖慢美國樓市進展。房地產顧問公司Rosen Consulting Group報告指，如住宅建築行業可以返回長期平均建造水平，2016年的經濟應該會增逾3000億美元，或相等於為GDP帶來1.8%貢獻。

　　房屋總開支僅佔GDP15.6%

　　雖然美國樓價升勢相對過去數年強勁，偏偏2016年的總房屋開支跌至GDP的15.6%，低於60年平均水平19%，新屋建築和重建相關開支的比率跌至3.6%，只是2015年的約一半而已。加州大學柏克萊分校城市經濟學者認為，如果銀行貸款標準返回2000年初時水平，住宅購買和建築活動都會跳升。

　　然而，2008年金融危機後，銀行的房屋貸款標準已經收緊，料不會返回2000年初容易賺錢年代。即使放寬銀行借貸條件，但樓市供求失衡，導致樓價持續高升，還有地產行業面對勞工短缺等，這些都是美國房屋市場面對的問題。除了以上種種因素，美國總統特朗普限制移民政策，對美國樓市帶來新一波衝擊。因為無論是新移民或非法移民，都是美國樓市增長重要支柱，經濟學家推算，美國4000萬移民為美國整體房產價值增長，帶來了3.7萬億美元貢獻，這反映移民熱衷買樓，是美國房地產市場重要一環。假如移民政策出現重大轉變而波及美國樓市，美國經濟也會受損。

　　房屋是經濟推動力量，因為當中包含住宅建築、購買電器、裝修家居開支等經濟活動，還會創造與地產市場相關職位。根據美國全國住宅建造商協會統計，每一間新建造獨立房屋，一般都會創造三個職位。經濟學者現在最擔心的是，美國的自置居所率似乎沒有太大改善，根據美國人口普查局數據顯示，2016年第4季自置居所率為63.7%，較房地產高峰的69.2%低，也低於65%的正常水平。總括來說，自置居所率偏低是由多種因素造成，按揭貸款標準嚴格、年輕一代推遲結婚生育、住宅供應不足等，這些因素阻撓美國地產市場真正復甦。