全球樓市開始慢慢出現兩極化的表現，中國內地、中國香港、澳洲、加拿大、美國等地的樓價持續向上，但是，英國、新加坡、迪拜等本來熱炒的地區，樓價卻持續回軟，比起全球量化寬鬆開始時環球樓價皆升，目前樓市的升勢已大不如前，而面對美國、歐洲、日本等央行將相繼退市，全球樓市大旺的年代或將會結束。

　　英星樓價軟 港屢創新高

　　2008年金融海嘯爆發後，美國率先把利率遏至最低，更實行了量化寬鬆措施，其後日本、英國、歐元區、中國、加拿大和澳洲等地亦相繼實行了寬鬆貨幣政策，一時間熱錢橫流，令資產價格大幅升值，澳洲、迪拜、新加坡、英國、加拿大、中國香港等地的地產市場被瘋炒。其後，為了遏止炒風，新加坡、英國、迪拜、溫哥華、中國內地和中國香港等地相繼推出行政措施；結果，新加坡、迪拜的樓價急降，新加坡樓價更已連跌了三年，而英國亦出現兩年來首次樓價下跌，迪拜樓市在去年全年亦下跌了4.6%，今年料將持續下跌。香港樓價雖然亦曾短暫下跌，但自從去年第三季開始便再度反彈，近期更屢創新高。

　　事實上，由於各地文化、法律、社會、人口結構不同，所以打擊樓宇炒賣措施未必每每能夠奏效，除了香港樓市愈壓愈升外，澳洲政府雖然亦出招壓低樓價，但當地樓價上月仍創下了七年來最大升幅。相反地，新加坡政府雖然樓市減辣，但至今仍未見到樓價再度大升的情況。

　　最主要的原因是，新加坡政府恐防美國進入加息周期而會令樓價大跌，所以先發制人，在美國加息前便率先減辣。英國政府未有減辣，但受到脫歐談判前景不明朗的影響，樓價亦開始下調；同時，英國通脹率在近月通脹不斷高企，市場亦估計英倫銀行有條件跟隨美國加息，所以樓價才率先回吐。

　　倘收水 隨時回歸現實

　　由此可見，全球央行開始改變貨幣政策，是造成部分地區樓市開始出現調整的一大因素。何故香港和澳洲等地則看似不受影響呢？原因可能是市場有相當一部分人對環球經濟缺乏深入的了解，不明白全球樓市本由海嘯後各國政府大印銀紙而被谷起，如今各國將要收水，加上美國已加息三次，市場預期往後加息步伐將會提速，其他主要市場未來亦會踏上加息之路，而各類資產價格將無可避免出現周期性調整，樓市亦自然要回歸現實。

　　全球量寬與全球樓市兩者關係其實顯而易見。若現在仍然不相信這種關係，而繼續相信樓市會高居不下，直至樓價真正開始下調時才覺悟，便可能已經太遲了。