圖：澳洲三月平均樓價大漲13%，是2010年5月以來最大升幅，其中以悉尼樓價升幅最勁；圖為悉尼東部Rushcutters Bay\資料圖片

　　香港樓價近期屢創新高，澳洲樓價亦不遑多讓，據房地產研究公司Corelogic數據顯示，當地樓價三月按年大漲12.9%，是2010年5月以來最大升幅，其中以悉尼的樓價升幅最勁，按年平均飆升18.9%，創2002年11月來最大升幅；單單在今年首季，悉尼樓價升幅已達5%。澳洲監管機構或再推出措施壓制樓價進一步飆升。\大公報記者 鄭芸央

　　澳洲房屋價格以七年來最快步伐攀升，引發資產泡沫憂慮，當地監管機構可能出招應對銀行借貸風險。根據房地產研究公司Corelogic數據顯示，澳洲八個首府城市之中，有四個城市的住宅價格年增長逾10%，房屋價格飆升是受到澳洲央行減息所帶動，買樓收租的投資活動去年下半年反彈。澳洲央行2016年把利率降至1.5%的歷史低位。澳元周一曾跌0.7%至0.7655美元，今年來升5.22%。

　　利率低企 帶動買樓收租

　　根據Corelogic周一發布最新數據顯示，澳洲住宅物業價格於三月按年大漲12.9%；悉尼的房屋價格飆升18.9%，是接近十五年來最快增長速度。

　　雖然澳洲消費者物價通脹疲弱，商業投資和經濟增長並不強勁，但悉尼房屋價格由2009年1月金融危機時，已經升逾一倍；另一大城市墨爾本的樓價亦漲92.4%。事實上，周一公布的另一數據顯示，零售銷售跌0.1%，遜於經濟學者預測的0.3%增長。

　　2008年金融危機爆發後，利率處於超低水平一段長時間，環球監管機構不斷尋求方法防止出現資產泡沫，但多個城市的樓價持續急漲，引起監管當局關注。澳洲、愛爾蘭、新西蘭及其他地區的監管機構，已經推出限制措施，希望住宅價格升勢可以放緩。澳洲監管當局由2014年開始，已經限制外國人在當地買樓，海外買家只可以買新樓，不可以購買二手樓。

　　然而，房屋價格仍然高踞不下，澳洲監管機構上周五推出新措施，進一步收緊房屋貸款限制，在新的規定之下，銀行的「純利息」按揭貸款限制在新增房貸的30%以下水平，而此前的上限為40%。當地約四成新增按揭是以「純利息」條款發放，借款人在一段指定時間內，只須償還利息，不用償還本金。澳洲央行本周二的政策會議，預計將會討論房屋市場情況，而經濟學者預測澳洲央行將維持利息於1.5%不變，以支持經濟增長。

　　樓市熾熱 央行陷兩難

　　投資公司QIC經濟學者表示，由於擔心房屋市場過熱，澳洲央行勢不可減息，惟擔心當地經濟增長不力，澳洲央行又不可加息，故該央行處於兩難局面。到三月份，澳洲央行連續七個月按兵不動。經濟學者指出，房屋價格似乎沒有下調跡象，澳洲沒有房屋供應過剩或失業率上升，故並未出現樓價大跌，但澳洲政府必須採取措施針對物業投機炒賣引致風險上升。