圖：經濟師認為，按揭利率和樓價上升、置業負擔能力下降，對美國樓市復甦構成阻力/資料圖片

　　美國聯儲局超低息政策，帶領美國樓市走出2007年次按風暴，多個大城市樓價升向2008年金融危機前的水平。經濟學者認為，聯儲局今年可能加息三次甚至四次，隨着按揭息率向上，買樓負擔能力被嚴重削弱，阻礙美國樓市進一步復甦。/大公報記者 鄭芸央

　　財富雜誌分析文章指出，美國加息將令樓市復甦嚴重脫軌。聯儲局本周快將加息，按揭利率跟隨攀升，對正在復甦的美國樓市可能帶來另一次打擊。隨着按息上升，部分潛在買家或會擱置買樓，同時亦會加重供樓人士的負擔。

　　30年期按息升至4.21厘

　　美國地產估價服務網Zillow經濟分析師調查顯示，56%受訪者認為按揭利率上升，將對樓市造成影響，業主欲加按再融資套現變得不容易。若業主需要搬遷，如何處置現有房屋貸款亦出現困難。

　　2012年11月，美國30年期固定按揭利率觸及3.31厘的紀錄低位，到本周已升至4.21厘。資本經濟物業分析師預測，到2018年底，美國30年期固定按揭利率料升至5.5%。例如業主向銀行承造25萬美元按揭貸款，按息3.8厘，每年還款1.4萬美元，若這業主搬到另一間價錢相若的住宅，但按息升至5.5厘，每年還款增加3000美元，至1.7萬美元。倘若經濟環境轉差，業主償還貸款能力將會降低。

　　2007年，美國爆發次按風暴導致樓市崩潰，繼而觸發全球金融危機。當時聯儲局為刺激美國經濟，不惜推出史無前例的貨幣量寬措施，由2008年12月起一直維持利率接近零水平，直到2015年12月才加息。毫無疑問，聯儲局的超低利率，確實有助美國樓市擺脫2007年次按風暴，再次踏上復甦之路。

　　樓價中位數升幅一年最勁

　　美國今年一月二手房屋銷售年化總數為569萬間，創十年高位。房屋價格中位數按年升7.1%，創一年來最大升幅，約達22.89萬美元。樓市分析師普遍預計，今年30年平均按揭貸款利率為4.4厘，2018年料升至5厘。事實上，包括Zillow和全美房地產經紀協會等機構均預計，2017年的30年期固定按揭利率維持於4.5至5厘，高於過去五年低於4厘的水平。

　　對於首次置業者，按息持續上揚，意味每月供款更高。據Zillow資料顯示，2016年美國住宅物業價格上升6.8%，預計2017年將再升4.6%。標普Case-Shiller綜合20城市樓價指數去年全年升5.58%。