圖：對於丁屋按揭，不少銀行需要實地視察物業後方可確定批出貸款
上期提及銀行對於丁屋估值之考慮要素較多，若估價不足或影響可造按揭成數。至於按揭年期，原則上丁屋與私樓一樣可造長達30年按揭，但實際情況是，不少銀行對丁屋年期較保守，多以25年期為上限，當中亦視乎物業樓齡或借款人年齡會否過高。例如一間40年樓齡丁屋可能只獲批出15年按揭期，原因是，丁屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限，不像私樓般可長達70年至75年，當中亦需視乎實際物業質素。
對於丁屋按揭，不少銀行需要實地視察物業後方可確定批出貸款，當中較常見的視察項目是：物業有否僭建物、如有天台及花園是否入契、有否直達物業之車路及附近有否斜坡維修等問題，銀行對於有非法建築物或欠缺車路直達物業的丁屋或未能批出按揭。銀行亦需確定丁屋買賣是否已在解除轉讓限制下進行，並釐清有關地契、業權問題，若由業主一手售出物業，亦需確定丁權業主身份。
丁屋按揭流程較為複雜
雖然丁屋之按揭年期在上述情況下未必如私樓看齊，但按息方面卻可低至與私樓同樣水平。在H按減息潮下，丁屋／村屋亦同樣受惠，部分銀行批出之按息可低至H+1.3%至H+1.35%，實際按息低至1.75厘（以3月10日1個月拆息0.45%計），貸款額較大及物業質素較佳、又或屬於屋苑式管理、保養維修俱佳的村屋較易獲批市場優惠按息。
市場上有一部分中小型銀行是較看重丁屋／村屋市場，對於有關估價及批出之按揭優惠相對較積極，亦具經驗處理丁屋按揭流程。
不過，丁屋買賣及按揭流程始終較私樓複雜，為免失預算，買家可先向銀行查詢按揭事宜或進行預先按揭批核。
