新加坡周五宣布樓市減辣措施，當地業界人士對此表示歡迎。然而，是次減辣程度不高，主要是放寬賣方印花稅，其他措施惠及對象亦只是部分人士；再加上新加坡目前私樓供應正在大增、租金不斷下跌、外國人不斷減少等因素，使私樓吸引力大減，相信減辣行動將不會對該國私樓市場有很大的刺激作用。

　　誘因不大 投資者卻步

　　新加坡樓市過去三十年間大上大落，最戲劇性的是在2009年，當地私人樓價指數曾在年內由-14.1大升至15.7，並創歷史新高；究其原因，是美國聯儲局在金融海嘯後，為免經濟陷入大蕭條，於是開始實施量寬，令部分熱錢大舉流入新加坡房地產。

　　面對樓價急升，私人樓宇價格漸漸與當地人購買力脫節，新加坡政府在2009年至2013年間，實施一連串遏抑樓價措施，使當地樓價從高位大幅回落。當地樓價在過去十三個季度不斷下跌，去年樓價下跌3%。

　　基於這個理由，新加坡政府周五便有條件作出歷來首次減辣行動。可是，這並不表示該國政府希望樓市再度熱炒，當局只是要解決辣招對部分人士所造成的不公平問題而已。

　　事實上，是次措施不能視為政府有意刺激樓市，原因之一的是，今次獲豁免印花稅的只是賣方，而買樓年期亦只限於四年前，其他賣家雖然亦獲減收印花稅，但與減辣前比較，亦只是相差數個百分點而已，不足以誘使他們為了出售物業獲利而支付最高達一成二的印花稅。而且，今次放寬的亦只是賣方印花稅，買家購買物業時仍需付上高昂代價，故未必會即時刺激投資者再度大舉入市。

　　租屋需求跌 住宅空置率增

　　更重要一點的是，新加坡私人樓宇供應持續過剩。統計指出，當地住宅空置率已從2012年的5.4%，增至去年第三季季尾的8.7%，加上利率上調等因素，均令新加坡私樓的吸引力大減。至於需求方面，本來新加坡已有八成人口居住在政府組屋，國民對私樓的需求本不熱切，再加上私樓一直以來主要供給在新加坡工作的外籍僱員所用。新加坡投資者亦主要向他們租房賺取租金回報，但近年來願意移民當地的外國人士不斷減少，令當地租屋需求下跌之餘，租金回報率亦每況愈下。在這種情況下，私樓吸引力日漸減少，加上政府又未正式撤回辣招，這次減辣將難以刺激私樓需求突然急升。