圖：外國人在英國購買的第二個物業及賣樓均需要交稅，當地樓市炒風有所收斂\資料圖片

　　【大公報訊】香港人深切體會「上車」難，香港人熟悉的英國倫敦、加拿大溫哥華、澳洲悉尼等大城市，置業難度不下於香港。過去數年熱錢充斥、環球超級低息，這些大城市樓價炒瘋，當地居民收入與負擔能力嚴重脫節，各地政府被迫推出措施限制炒賣房屋。

　　溫哥華加稅「降溫」奏效

　　倫敦方面，英國政府宣布由2015年4月1日起，外國人在英國購買的第二個物業，若價值超過4萬英鎊，投資者需付額外3%印花稅。海外買家把英國物業出售，當地政府會在所得收益中收取資產增值稅（Capital Gain Tax），首1.11萬英鎊免稅，3.18萬英鎊以下收取18%，3.18萬英鎊以上則收取28%。隨着英國政府調升印花稅，樓市炒風有所收斂，加上2016年英國公投脫歐，投資者對投資英國物業熱情有所冷卻。

　　加拿大溫哥華樓價是全球數一數二之高，為遏止熱熾炒風，溫哥華所屬卑詩省政府，在2016年8月推出辣招，要求在溫哥華買樓的外國人，必須額外支付15%轉讓稅，此招一出，溫哥華樓市炒賣即時受到衝擊，物業銷量持續下滑。據溫哥華地產局二月公布數據顯示，當地一月住宅物業銷量按年下跌近四成，獨立屋跌幅最為顯著，而一月份住宅成交約1500宗，較過去十年同期平均成交量低一成。

　　悉尼審批嚴 違規即強售

　　澳洲悉尼近年成為外國炒樓者天堂，當局於2015年12月推出措施，規定外國人在當地買樓，必須獲得外資投資審核局批准，並且只可以買新樓，不可以買二手樓；倘若發現違規，必須強制出售有關物業。

　　澳洲大城市今年一月樓價升幅僅約0.6%，成交量顯著縮減；當地的地產界人士預計，隨着加息和外國投資者減少，澳洲地產市場預料會放緩。