圖：Halifax警告，部分倫敦地區樓價存在下跌風險，特別是最昂貴豪宅地段；圖為倫敦東南部樓盤\資料圖片

　　英國樓價十二月份按年升4.5%，超過經濟師預期的3.8%增長幅度，並且是2008年以來，增幅首度大於倫敦；不過，英國的按揭貸款機構預計，英國經濟前景存在高度不確定性，相信2017年樓價增長步伐將會顯著放慢。\大公報記者 鄭芸央

　　英國六月公投脫離歐盟後，當地物業市場出現放緩跡象，但由於英國經濟尚未受到脫歐影響，經濟表現較不少經濟學者預期為佳，故仍然支持英國樓價繼續攀升。根據全英房屋抵押貸款協會Nationwide周四表示，雖然樓價走勢要視乎英國經濟形勢，但仍然預測2017年英國樓價可以升約2%。

　　英國樓價平均196萬

　　英國Nationwide周四表示，英國十二月樓價按年升4.5%，較十一月的4.4%為高，按月則升0.8%，新落成住宅供應短缺得以支持樓價。該協會表示，低息環境及住宅供應不足，預料對樓價有一定支持。該機構同時稱，2016年倫敦樓價升幅為2008年來首次落後於英國的整體水平。根據Nationwide表示，樓價高企抑制買家負擔能力，倫敦的房屋市場八年來首次跑輸英國其他地方，倫敦樓價按年漲3.7%，大幅低於2015年的12.2%升幅。

　　經濟師表示，雖然低息有助降低每月按揭成本，但在倫敦買家的置業開支佔收入比重正在擴大。而Nationwide預測，英國全國明年樓價將升約2%，但前景視乎廣泛經濟發展，包括英倫銀行等大多數預測，明年英國經濟將會放緩，影響勞工市場和樓價增長。

　　Nationwide表示，十二月份英國樓價平均為20.5898萬英鎊（約195.76萬港元），今年樓價錄得的4.5%升幅，反映物業市場相對穩定。倫敦樓價今年平均為47.3074萬英鎊，威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭的樓價仍然未見反彈，今年僅有輕微升幅。蘇格蘭樓價年升2.2%，至平均價14.2895萬英鎊；威爾士樓價年升2.4%，至平均價為14.6049萬英鎊；北愛爾蘭樓價僅升0.7%，至平均價為12.9385萬英鎊。

　　調查：倫敦樓價或挫一成

　　經濟學者認為，2017年倫敦的物業泡沫將終爆破，根據英國《泰晤士報》的經濟師訪問調查顯示，大多數受訪經濟師料2017年倫敦樓價下跌，最極端的預測是明年倫敦樓價跌達一成，摩根大通經濟師料有7%跌幅。

　　英國最大按揭貸款機構Halifax警告，樓價下跌將無可避免影響樓市，倫敦的樓價處於歷史水平高位，大幅超出平均收入水平，倫敦的按揭負擔能力較長期平均水平惡化，因而2017年倫敦的樓價增長將較其他地方大幅放緩，部分倫敦地區樓價存在下跌風險，特別是最昂貴豪宅地段。