香港樓價持續飆升，愈來愈多港人轉到外國買樓投資，英國、加拿大和日本都是港人的熱門海外置業地。不過，到外國買樓風險高，因為隔山買牛，最怕是買入爛尾樓，損失金錢和時間。近年港人到英國買樓，誘因是英鎊貶值，子女到英國讀書，家長順道在當地買樓，但由2016年開始，不時爆出買家在英國買入的樓盤遲遲未動工，甚至發展商被清盤的事件，而買入這些爛尾樓苦主卻難以追討損失。

　　買家於海外置業必須小心為上，無論是投資或未來用作自住也好，事前都必須做足功課，了解當地的樓市和環境。其中一宗真實例子，是有朋友透過地產代理在日本大阪購買一個物業單位，面積約300呎，售價僅30餘萬港元，朋友即時付現金買下，後來才知道該物業售價如此吸引，原因是所處地段治安差，當地日本人也不敢住入該區，朋友得悉後甚為後悔。

　　海外置業的最大風險仍是遇上爛尾樓，因為海外樓盤大多數是樓花。專家提醒，如果海外樓盤首期需要支付五成以上，就要小心。物業買賣交易要找律師行，還要清楚當地稅務法例，需要繳交的稅項等。例如到美國置業是要申報來自房地產收入，包括租金和出售物業收益，要注意在新稅制之下，非美籍人士只能獲得6萬美元的房地產稅務豁免。在加拿大置業必須留意稅務法例，不同省份的稅項有不同，以溫加哥為例，需要繳付7%的GST稅，最近當地政府進一步收緊政策，海外買家印花由15%提升至20%，地產界預計溫哥華當局或將陸續有新政策打擊炒樓。不過，海外置業依然是不錯的投資選擇，如果不想冒太大風險，最實際方法是到自己較為熟悉的地區或國家置業，徵詢當地親友和專業人士意見，將隔山買牛的風險降到最低，另要選擇有實力的發展商。海外置業人士亦要注意利率上升趨勢，可能影響負擔能力。