加國樓價挫1.5%九年最慘

圖：七月份加拿大住宅物業價格按月跌1.5%，至60.71萬加元，是自2008年來最大的按月跌幅，其中多倫多樓市顯著放緩 資料圖片

香港樓價屢創新高，貴為全球樓價最難負擔的城市；反觀加拿大樓價七月份則錄得下滑，根據當地的地產業界數據顯示，七月加拿大住宅物業價格按月跌1.5%，是自2008年來最大的按月跌幅，其中多倫多樓市顯著放緩，無論是樓價和房屋銷售均跌，反映該地所屬的安大略省四月推出的冷卻樓市措施或初步見效。不過，溫哥華樓價依然高踞不下，七月平均樓價升見102萬加元水平。

國際經濟＞大公報記者 鄭芸央

根據加拿大地產經紀協會（CREA）最新公布數據顯示，七月份加拿大住宅物業價格按月跌1.5%，至60.71萬加元，該國最大城市多倫多七月樓價亦按月跌4.7%。多倫多是加拿大最大房地產市場，利率上升及當局推出冷卻樓市措施，導致多倫多樓價領跌，拖累加拿大整體樓價下滑。

安省辣稅15%打擊炒風

與此同時，多倫多的房屋銷量亦錄得下跌，七月多倫多二手物業銷售按月下跌5.4%，導致整體加拿大樓市成交減少2.1%。相對三月高峰期，七月份二手物業成交大減15%。

多倫多所屬的安大略省為壓抑樓市炒風，今年四月實施應對措施，向外國買家徵收額外轉讓稅。另外，加拿大央行在七月宣布加息四分一厘，隔夜拆息升至0.75厘，是七年來首次加息，並稱不確定性和金融系統脆弱性仍然存在，隨着該國央行加息，按揭成本開始由低位攀升，從而對當地的樓市造成一定影響。

經濟學家表示，安大略省在四月二十一日實施的15%海外買家轉讓稅，對樓市的投機炒賣活動造成心理上的打擊；加拿大央行在七月加息後，投資者預期今年內會再加息一次，樓價出現向下調整情況，倘若該國央行再次加息，對整體樓市會造成更大影響，買家擔心負擔能力，不敢貿然買樓。

溫哥華樓價穩 平均升見627萬

雖然多倫多樓價升勢放緩，但加拿大另一個受買家歡迎的城市溫哥華的樓價則企穩。大溫地區七月份平均住宅價格升見102萬加元（約627萬港元），按月升2.1%，按年升8.7%。溫哥華所屬的卑斯省政府於2016年夏季實施海外買家稅，儘管樓市成交冷卻一段時間，惟樓價仍然高踞不下，當地七月份樓價更突破100萬加元大關。

分析：需求有增無減谷樓價

加拿大豐業銀行經濟學家表示，收緊樓市措施未有針對樓市狀況，當地房屋供應依然緊張，令到政府紓解房屋負擔能力的目標尚未實現。溫哥華和多倫多的樓市吸引大量本地和外國買家，這兩個城市就業市場強勁，對房屋需求有增無減，進一步加劇樓市供不應求的壓力，也是造成樓價偏高原因。根據CREA數據顯示，加拿大全國基準樓價按年計仍然升13%。