【大公報訊】美國六月新屋動工急升8.3%，扭轉過去三個月跌勢，並勝於預期，建屋批文亦同樣大升7.4%。美國商務部周三公布，六月新屋動工急升8.3%，年率錄得122萬間，優於預期的116萬間，為二月以來最高水平，主要受到獨立屋和多戶式建築動工量大升的刺激。預示未來房屋動工情況的建屋批文亦大漲7.4%，至125萬間，為今年三月以來最多。

　　外國人1.2萬億買樓 年漲五成

　　外國人買入美國房屋的比率創歷史新高，美國國家地產代理協會稱，外國買家和近期新移民在截至三月底止的一年內，共買入價值達1530億美元（約1.19萬億港元）的住宅物業，較一年前大升了五成，金額超越2015年的接近1040億美元。在美元強勁、美國政局動盪、中國內地政府限制資本流出的情況下，需求本應下跌，故上述結果令人始料不及。

　　地產代理協會的總經濟師Lawrence Yun指出，升幅令人驚奇，購房活動非常活躍，故推高樓價。美國房屋供應現正十分緊張，市場上的樓盤數量已連續二十四個月錄得按月下跌，令今年春季買樓季節成為有史以來其中一個競爭最激烈的季節。受到勞工短缺、區域禁令、在主要地區缺乏可供出售的地段，發展商難以興建足夠的房屋以應付需求。Trulia總經濟師Ralph McLaughlin表示，美國新屋和新住宅動工量，仍然只有過去五十年平均值的六成左右。

　　經濟師表示，上述因素刺激海岸地區樓價上升，但升勢將難以持續，尤其是外國投資者最終可能會撤出市場。

　　儘管樓價升幅稍為放緩，惟追蹤全美國樓價表現的標普Case-Shiller指數顯示，自2009年來，三藩市平均樓價已大升超過一倍。經濟師們表示，其他城市，包括紐約、西雅圖和邁亞美等地的樓價仍持續上升，但未來價格升幅亦同樣放緩。該指數又顯示，美國各地樓價在截至四月的十二個月內，累升了5.5%。美國樓價在去年九月曾升至歷史新高，其後的每個月幾乎均錄得上升。