圖：英國房屋市場放緩，五月份英國平均樓價為20.87萬英鎊

　　英國去年公投脫歐，對樓市的影響漸見浮現。英國5月房屋價格連續第三月下跌，是2009年來首見，樓價年增長放緩至近4年來最低。最新的數據顯示，英國物業市道呈現下滑狀況。倫敦樓價高企打擊買家入市意欲，大倫敦地區上月樓價按月跌2%，按年跌1.5%。\大公報記者 鄭芸央

　　據Nationwide首席經濟學者表示，現階段尚未確定房屋價格增長放緩情況，是否受到家庭財政轉弱、或負擔能力惡化所影響，但英國未來的貿易形勢不明朗，加上面臨大選，經濟前景存在高度不確性。然而，Nationwide預測，英國樓價今年仍會上升，預計升約2%，主要是因為英國房屋市場供應不足，支持樓價企穩。

　　按揭貸款宗數七個月新低

　　根據英國房屋按揭貸款協會（Nationwide Building Society）周四公布一項調查顯示，英國的房屋價格5月份繼續下滑，錄得第三個月連跌，是八年來最弱表現。5月英國樓價按月跌0.2%，按年增長亦放緩至2.1%，低於4月的2.6%升幅，亦是2013年來最疲軟的年增長率。而5月份英國平均樓價為208,711英鎊。

　　近期各項報告反映英國房屋市場放緩，英倫銀行最新公布數據顯示，4月銀行業批出的按揭貸款宗數跌至7個月低位，進一步顯示樓市正在放緩。根據英倫銀行，4月銀行與房屋融資協會（building societies）批出的按揭貸款宗數約6.46萬宗，較3月份經修訂後的6.6萬宗為低，亦低於市場預期。

　　英倫銀行同時指出，4月按揭貸款批出金額增幅，是一年來最低單月升幅，金額增加27.31億英鎊，低於預期的29.5億英鎊。與此同時，4月份消費者信貸增加15.25億英鎊，低過3月的16.13億英鎊。經濟學者認為，英倫銀行的最新數據，反映英國去年公股脫歐後，英國人節省消費開支。

　　倫敦樓價按月跌2%

　　倫敦樓價高企打擊買家入市意欲。地產網站Rightmove上月公布樓價數據顯示，大倫敦地區上月平均樓價為636,777英鎊，較3月跌2%，按年跌1.5%。倫敦樓價在今年2月已錄得6年來首跌情況，當月的樓價按年跌0.4%至64.11萬英鎊，是2011年4月來首次按年下跌。

　　分析指出，倫敦房屋市場受到英國脫歐、負擔能力惡化、投資者稅務負擔加重等因素影響，導致倫敦房屋市場放緩，買家不敢貿然入市。

　　英國哈里法克斯銀行上月曾說，截至4月止的三個月，英國住宅價格錄得逾4年來首個季度下跌，住宅物業放售價格年增長亦下滑。

　　樓市分析員指出，英國稅務改變，以及圍繞英國脫歐不確定因素，對英國房屋市場造成壓力，而隨着樓價升幅超過工資升幅，首次置業者難入市，樓價多年來穩定攀升情況會出現變化。