【大公報訊】澳洲樓價四月呈現輕微降溫情況，據地產研究機構CoreLogic周一公布數據顯示，澳洲首都悉尼樓價四月按月升0.1%，是2015年12月以來升幅最慢的月份。

　　不過，CoreLogic分析師稱，目前判定澳洲樓市見頂仍為時尚早，因為只是一個月的數據，上月有數個公眾假期致銷售放緩。澳洲最大城市悉尼，四月份樓價按月持平，但按年則上升16%。

　　悉尼獨立屋售4383萬破頂

　　由於擔心出現樓市泡沫，澳洲監管機構收緊貸款限制。然而，悉尼一幢住宅物業近期以750萬澳元（約4383.4萬港元）售出，創澳洲獨立屋最高紀錄。事實上，自2009年1月以來，悉尼住宅物業價格升逾一倍，對上一次創紀錄高價是在2015年，當時一位華人買家以700萬澳元買下澳洲賭場大亨詹姆斯的大宅。澳洲房屋價格持續上升，引起監管機構關注，擔心一段長時間超低利率會引發價格泡沫。澳洲、新西蘭等地監管機構均採取行動，壓抑樓價。

　　不過，由於全球低息環境，投資者熱捧樓市，過去一年，悉尼和墨爾本樓價分別升16%及15.3%。據2017年國際樓價負擔能力報告數據顯示，悉尼是全球第二難以負擔的房屋市場，樓價與入息比率為12.2倍。香港居首位，樓價入息比率為19倍。溫哥華排名第三，倫敦則居第八位。

　　據CoreLogic周一報告顯示，悉尼和墨爾本四月樓市有所放緩，墨爾本樓價按年升0.5%。該報告指出，四月樓價可能受到季節因素影響，監管機構行動可能令投資者對貸款需求下調。例如在悉尼，新造按揭逾50%是來自投資者，當局收緊條例，對悉尼樓市的打擊或較其他城市更大。