美國總統特朗普上台後，決心改變舊日移民政策，限制到美國求職和生活的外國人，做法與以往美國一貫歡迎移民政策有別。然而，美國的外來移民對經濟帶來影響已經根深蒂固，一旦沒有龐大移民做後盾，美國經濟增長難免遭到打擊，樓市也會牽連在內。

　　移民一向是美國住宅市場支柱，過往美國移民政策都是持開放態度，不受歡迎通常是暴力犯罪的移民。特朗普政府大幅收緊移民政策。以三藩市為例，居住了很多持工作簽證的科技界專才，這批專才收入豐厚，特別喜歡在硅谷或灣區買屋，但由於美國移民政策改變，外國專才深感或無法長期在美國工作和居住，部分人近期取消在美國買屋計劃。三藩市、洛杉磯、紐約、邁阿密等城市是移民聚居地，也是美國主要住宅市場，換言之，這些大城市的地產市場，對移民政策最為敏感，一旦政府嚴格收緊移民政策，房地產市場最容易出現調整。

　　其實，此時正值美國退休人口持續增加之際，移民人口正好填補這個空隙，接力成為美國經濟及樓市新的引擎，支撐房屋貸款機構業務。故可想像，若有以百萬人計以上外來人口因美國改變移民政策，被迫重返原居地，無法在美國繼續生活，美國樓市必定承受重擊，屆時即使是三藩市、紐約這些大城市的樓價，料也無可避免會有所調整。