美國聯儲局下周加息機會大增，新加坡加息後恐防資金撤走，令樓市進一步受壓，周五宣布放寬針對炒賣樓市部分措施，由三月十一日（周六）起，調整賣方樓宇印花稅，賣方印花稅持守期由四年改為最高三年，該項稅率均降低四個百分點。有經濟師表示，新加坡物業市場持續一段時間疲弱，最新措施為刺激一下當地物業市場。\大公報記者 鄭芸央

　　新加坡樓價持續下跌三年後，住宅樓價負擔能力較以往紓解，該國政府決定鬆綁房地產限制，調降賣方印花稅，希望可以刺激住宅市道。

　　新加坡金融管理局、新加坡國家發展部和財政部周五聯合發表聲明表示，由三月十一日起，調整賣家樓宇印花稅，放鬆總償債率規定。

　　私樓價連跌13季 42年最慘

　　最新措施包括賣方印花稅持守期由原本的四年改為最高三年，各級賣方印花稅稅率均調降4%，範圍由4%至12%，之前是4%至16%。新的稅率適用於所有在三月十一日當天及以後購買的住宅物業。新加坡政府同時放寬總償債率（TDSR）框架，平均貸款成數處於50%或以下，不再受框架限制。

　　新加坡當局周五宣布這個出乎意料之外的消息後，當地的物業發展公司股價報升，City Development股價曾升10%，CapitaLand 股價升至近兩年高位。

　　資產管理投資組合經理表示，新加坡樓市沉寂三年，當地政府開始希望推動市場。新加坡政府於2009年起實施限制炒樓措施，並於2013年「加辣」，樓市炒賣登時降溫。到2016年，新加坡樓價跌3%，並為連續13個季度下跌，這是1975年有紀錄以來最長跌勢。

海外買家印花稅企硬15%

　　不過，Jefferies物業研究報告指出，上述新加坡針對樓市「鬆綁」措施不應視為放寬限制炒賣行動，因為需求一方的措施，例如海外買家額外印花稅（ABSD）、按揭成數（LTV）等均沒有變動。而隨着印花稅稅率降低，預計目前買家和賣家的錯配情況將因應降低，部分短期投機興趣預料同時出現。

　　換言之，新加坡政府沒有一次過撤銷辣招，尤其是限制海外買家印花稅仍然維持不變，稅率達到15%。自從2008年金融危機爆破後，全球主要央行推出史無前例的寬鬆措施，熱錢充斥市場，新加坡樓價由2009年一直升至2013年高位，當局推出連串限制炒賣措施後，當地樓市炒風才得以降溫。

　　政府：確保市場穩定持續性

　　新加坡的物業發展商沒有預計到政府會減辣。CapitaLand的高層上月曾預計，隨着樓市回穩，物業限制措施會實行至少多一年時間。City Development表示，新加坡物業市場最差的情況尚未過去，但下跌步伐已經減慢。新加坡國家發展部部長黃循財（Lawrence Wong）表示，此舉目的是確保新加坡物業市場穩定及可持續性。