倫敦樓價升幅錄得2008年以來首度跑輸英國整體市場，反映倫敦樓市的投資吸引力或已不再，但是，對於香港和內地的投資者來說，對倫敦樓市的熱情卻未大幅減退，相信只要港元相對其他貨幣繼續強勢，而人民幣匯價又繼續下跌，倫敦樓市仍會受到內地及本港投資者熱切的追捧。

　　人幣續貶 熱錢赴英掃貨

　　港元兌美元近日接連下跌，而且日漸跌至接近金管局的強方兌換保證水平，但相對比起其他主要貨幣，港元卻持續升值，尤其是兌英鎊，與英國自從決定脫歐公投以來比較，英鎊兌港元至今大幅貶值了接近一成六，匯價的因素因而抵銷了英國脫歐的不明朗因素。雖然人民幣兌美元亦從年初至今貶值了接近7%，但相比起英鎊兌美元貶值一成六來說，英國樓價對內地投資者仍然相當吸引。

　　對於整體國際投資者來說，倫敦的吸引力已大不如前。 　　根據統計顯示，流入倫敦商業項目的投資額較去年同期已大跌了五成半，但來自香港、內地和其他華人投資者對倫敦物業的投資金額，跌幅卻僅為兩成二，而且所佔的市場份額反而愈來愈大。

　　隨着美元繼續強勢，兌其他貨幣繼續升值，而港元兌美元又繼續掛鈎，相信流入倫敦的香港投資額仍會保持一定水平；而至於人民幣情況則相反，只要人民幣兌美元的匯價繼續下跌，資金不斷外流，倫敦便會繼續成為吸引內地資金的一個很大目的地。

　　港元呈強 海外尋高回報

　　還有一點更重要的是，港元雖然與美元掛鈎，但銀行界人士相信，只要銀行體系資金仍然充裕，香港有條件不跟隨美國加息，本地投資者便會向外繼續尋找高回報收益；同時，受到港股表現差勁，香港樓價已升至天價等因素影響下，流入倫敦樓市的本地資金亦會加大。

　　而同樣地，只要中國人民銀行繼續奉行寬鬆措施，人民幣匯價繼續跌破主要心理關口，追捧倫敦樓市的內地資金亦不會明顯減少。

　　業內統計機構的數據顯示，內地和香港的投資者最早大舉進軍倫敦樓市是在2013年，當年的總投資額超過40億英鎊，而業內專家估計，現時瞄準倫敦物業的香港投資者資金，便已高達45億英鎊，反映兩地投資者依然鍾情於倫敦物業。