迷你倉是近年的新興行業，觀塘、牛頭角、柴灣等地的舊工業區，荒置多年的工廠大廈，改裝成大小不一的小貨倉，小的似泳池更衣室的儲物櫃，無以為名，遂稱「迷你倉」。日前牛頭角一家迷你倉大火，日以繼夜焚燒，一位消防隊長殉職，這是迷你倉興起以來發生首宗火災釀成人命傷亡，引起租客對迷你倉安全的關注。

　　迷你倉與劏房稱得上是孿生兄弟，劏房為貧下階層而劏，好歹有一片磚瓦棲宿。迷你倉的租客，大部分住在二、三百呎小單位，蝸室放不下雜物，租一個迷你倉，將書籍、玩具、傢具等非常用的東西存放，迷你倉用戶大都是小家庭及小店舖。

　　迷你倉大致分兩類，小本經營的公司出租儲物箱，稱不上倉，比迷你更迷你；資本較大的把單位改裝為一排一排儲物倉，不外是個櫃吧了，只是說好聽一點稱為迷你倉。

　　朋友從事寫作，去年清理家居，佔地最多的是書籍，說要丟掉卻捨不得下手，於是在觀塘一家迷你倉租兩個儲物箱，每個月租四十九元，部分書籍總算有個歸宿。美其名為倉的儲物箱，可存放多少東西？倉員介紹可存放七十五件T恤、二十對籃球鞋、一百五十隻DVD。朋友以上網方式租用，迷你倉公司通知他有車隊接貨，每日下午六時截單，隨後的二十四小時內，公司車將儲物箱送上門，租用者將物件擺放箱內，車隊按時上門收貨，運返貨倉。朋友租用超過四個月，獲得一個月免費開箱一次的優惠。

　　面積比箱子大的迷你倉，小面積的六平方呎，大面積的七十五平方呎，可存放大件家庭物品，如玩具、跑車模型、兒童單車、花樽、電器、電腦零件、音響器材等物。

　　約半年後，朋友遇到不愉快事，大發雷霆。原先寄存的書籍，包括一批上世紀五、六十年代出版的雜誌，對了解當年社會民生、政治經濟具參考價值。幾個月前，他為翻看一段資料去開倉，打開迷你倉，嗅到一陣異味，發現曱甴亂爬，地下似有水漬，翻看雜誌，部分紙張發霉，當時像胸口捱了一拳，好端端的都損壞了，找管理人理論，要求賠償，對方諸多推諉，甚至說他們不保障客戶財物，有什麼不妥「貴客自理」，公司不知道也不會過問存放什麼。朋友表示向消費者委員會投訴管理失當，對方始態度放軟，願意退回三分之一租金和解。朋友痛心雜誌損毀，錢買不回，要求賠償只是作為對公司的警誡。

　　他結識的一位倉友，則有另類遭遇，一晚深夜，到迷你倉處理急需物品，租用時公司稱倉庫二十四小時開放，詎料保安員拒絕開門，說有什麼發生負責不起，再三交涉，保安索取五十元「茶錢」，錢給了，門打開了，這口氣難消，遂向公司追查，回覆是雖說迷你倉二十四小時開放，但倉庫所屬工業大廈，非辦公時間限制訪客出入，開門還得保安員准許。

　　香港每一吋空間都需要代價，寸金尺土，迷你倉解決市民儲物所需，成為新興行業，幾年間崛起，間接活化了工廠大廈。惟業內經營方法各有一套，良莠不齊，收費雜亂，管理不善，報大面積，沒有賠償保障，出現負面問題，自損行業形象，在很多方面，包括改善防火措施，以及保障客戶財物等，都有待業界改進。