圖：位於大阪的一間用於出租的私人公寓/網上圖片

　　【大公報訊】綜合共同社、《日本經濟新聞》報道：日本近年來遊客劇增，當局希望借助如Airbnb等短租民宿，來緩解酒店業壓力。自去年開始，日本政府就已着手制定民宿新法，日前，其通過一項新規，將民宿的年度營業天數上限設定為180天，新法將在明年國會會期中通過。有分析稱，此舉將有助當地私人住宅出租行業的發展；但亦有人士指出，180天的時間仍相對有限，除必要成本外，屋主可能難以盈利。

　　日本國土交通省和厚生勞動省今次頒布新規，將民宿的年度營業天數上限設定為180天。違反規定者將受到勒令停業等行政處罰。此項新規同時將被編入2017年例行國會上提出的新法令中。支持者稱，此次新規為出租民宅的營業設置上限，在一定程度上照顧到了旅館和酒店，同時亦能緩解接待遊客的壓力。

　　自家房屋出租預計增多

　　除了交易天數的規定，新法令要求提供住宅的人還必須向地方政府提交申請，中介網站必須在日本觀光廳登記註冊。在提供單間公寓等沒有房東住宿的房屋時，委託管理的公司也需要登記註冊。

　　在此前關於營業天數討論中，擔心被民宿奪走客源的旅館行業主張「每年在30天以下」。而有意向涉足民宿行業的房地產業界則認為營業天數太少不合算，要求給予「無限制」。

　　最終，國土交通省和厚生勞動省將營業天數定為180天，因為如果超過180天相關單位就很難再被認定為住宅，很可能會在牽動一系列稅收制度等的改革。

　　不過，對營業天數的定義，日本業界則出現了不同的理解。旅館行業認為180天是事先設定的營業時限的上限，而房地產業界則主張是實際接待客人的天數。

　　另外，日本現時規定旅館和酒店不能在住宅區營業。而新法令允許民宿在住宅區營業，因此將自家房屋和租賃公寓的單間作為民宿經營的屋主預計將增多。不過，考慮到置辦傢具的費用和清掃等管理成本，有戶主認為每年營業180天也難以盈利。

　　外國遊客增加成日企商機

　　與此同時，據大阪商工會議所日前公布的針對企業的一項調查顯示，隨着訪日外國遊客的增加，過半數的企業對開展相關商務活動態度積極。這表明不少日企將外國人的增加視為商機。

　　受調查企業中，有27.8%稱「正在積極開展」和「正在開展」相關商務活動，另有24.9%表示「計劃開展或正在考慮」，兩者總計超過半數。其中以餐飲、運輸及零售業等居多。

　　據日本政策投資銀行估算，到2020年訪日遊客增至4000萬人時，東京可容納1880萬人的住宿設施將出現不足。而通過個人資產的共享經濟，將促進旅遊資源的多樣化和解決酒店不足問題。