圖：尚豪庭有分層單位以呎價逾1.24萬元易手，創歷史新高 資料圖片

　　政府上月初再加辣稅調控樓市，幾乎打斷換樓鏈，卻難阻上車慾望，各區不斷出現中細價樓高價成交個案。其中，元朗區受新盤正部署明年初推售的帶動下，區內二手屋苑尚豪庭分層單位呎價更創歷史新高，以每呎造價超過1.24萬元成交。

　　大公報記者 林志光

　　中原地產市務經理黃暉樹表示，自政府加辣後，樓市由用家主導，業主叫價堅挺，議價空間窄小，令成交價繼續有升無跌。其中，元朗尚豪庭2座高層B室，實用面積353方呎，建築450方呎，屬一房間隔，日前以438萬元售出，呎價達12408元，創屋苑分層單位的呎價新高紀錄。原業主於2013年12月斥337萬元一手購入，剛避過被徵額外印花稅的期限，帳面獲利101萬元。

　　資料顯示，該屋苑2座一個低層兩房單位，去年中曾造出呎價12386元的高價位；同座同室單位今年初的呎價只約1.18萬元，換言之，樓價在不足一年反彈5.3%。

　　美聯物業高級營業經理陳兆華表示，粉嶺威尼斯花園1座中層H室，實用面積約436方呎，屬兩房間隔，買賣雙方議價，由420萬元降至393萬元成交，實用呎價約9014元，買家為上車客，呎價為同面積單位逾一年新高。

　　換樓客搶居屋 康田苑破頂

　　世紀21亞洲地產分行經理利宏基指出，灣仔李節花園中層B室，屬兩房間隔，實用面積435方呎，剛以720萬元易手，實用呎價16552元，創該物業成交價及呎價近一年新高。

　　此外，受近月多幅九龍東地皮高價成交影響，刺激資金有限的換樓客，追逐區內居屋的三房單位。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田康田苑C座高層1室，實用面積531方呎，為三房間隔，以西南樓景為主，可享少海景，日前於自由市場以585萬元成交，實用呎價11016元，創該屋苑同類單位成交價及呎價的今年新高紀錄。

　　富誠地產營業董事林栢榮表示，黃大仙天宏苑A座中層10室，實用面積554方呎，建築720方呎，屬三房間隔，剛於自由市場以590萬元售出，實用呎價10650元，成交價較去年高位540萬元再多50萬元，創同類單位新高價。

　　傳海航3億購瑞安全層

　　另外，早前出售元朗世宙舖位已套現逾15億元的長實（01113），現再拆售餘下第一座的9個舖位，並即以6300萬元售出兩個。市場消息指，長實現放售世宙第一座9個舖位，面積由299至1957方呎不等，日前剛售出6號及8號舖，成交價各約4200萬及2100萬元，平均呎價約3.6萬元。

　　此外，據土地註冊處資料顯示，灣仔瑞安中心13樓全層，面積約13652方呎，早前以3.0689億元售出，呎價約2.25萬元，料創該廈新高。登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED，董事包括香港國際建設（00687）副主席兼執行董事馮潮澤等，香港國際建設控股大股東為海航集團，故不排除真正買家是近期在港連番高價搶地的海航集團。」

　　另黃竹坑W50中層5室，實用面積311方呎，屬銀主盤，剛獲買家以610萬元購入。原業主於2014年以669.7萬元一手購入，現帳面蝕59.7萬元。