踏入五月份，總結一季度住宅按揭數據，其表現較去年同期做好，新取用按揭貸款額累計錄得712.12億港元及1.973萬宗，按年分別大升86.2%及67.1%，是2015年三季度及去年四季度後；再一次錄得逾700億港元的按揭貸款金額。反映買家對後市感樂觀，而港府推出新措施收緊「一約多伙」，對市場影響微，美國聯儲局議息後維持利率不變，H按實際按息持續下降，隨着H按與P按的息差擴闊，預計四月份的H按使用率會進一步增加。

　　根據經絡按揭轉介研究部及金管局的數據顯示，今年一個月期的銀行同業拆息逐步下降，由一月份的0.68%、二月份的0.51%，及至三月份的0.45%，拆息利率累計下跌了逾二十點子。同時銀行亦瞄準一手新盤熱賣及二手暢旺的景況，稍稍調低H按的「H加部分」。

　　在此背景下，實際按息維持低水平，經絡及金管局的數字反映，今年首三個月的實際按息分別為1.96%、1.86%及1.8%，現時H按息為H+1.28%，以最新拆息報0.38%計算，實際按息1.66%，與去年10月份的實際按息相若，與P按息差進一步擴大。

　　所以三月份的住宅按揭數據反映H按的使用率繼續拋離P按，其使用率微升0.8個百分點至94.1%，連續九個月達逾九成的使用率，而P按計劃使用比例則跌0.8個百分點至2.2%。

　　大多數供樓人士均使用浮息利率，即P按及H按，現時P按的息口為P-3.1%（即2.15%），H按息口由去年初的H+1.7%拾級而下，至現時的H+1.28%，累計有逾四十點子的跌幅。

　　而從月度來看今年的拆息利率水平，有持續下跌的情況，1.66厘明顯較2.15厘低，有近半厘的慳息效果。

　　以現時的低息環境，買家選用H按計劃較P按明智。

　　雖然是次聯儲局議息不變，估計會維持循序漸進的加息步伐，即使未來本港拆息抽升，使用H按的風險仍低。

　　如果按揭利率波動過大，最壞情況仍有2.15厘的封頂位作為「保護網」，按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸，銀行積極爭取業務，預料H按息仍有下調空間，四月份的H按使用率有望上升。