美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　於早前的文章中，筆者已經預期樓市旺勢必然延續，踏入2018年未及一個月已然應驗，天氣雖然乍暖還寒，但「樓市小陽春」提早降臨。

　　二手交投續旺勢

　　據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至23日為止，本年首月迄今整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄5332宗，已超越去年首月5220宗，並創三年來同期新高。按目前走勢估計，本月整體物業註冊量最終可超越7000宗，屆時按年將大升約三成半。

　　再細看各個樓市板塊的表現，二手住宅交投走勢凌厲，承接去年尾二手旺勢，本月二手住宅註冊量持續向好，首23日共錄3345宗二手註冊登記，已高於去年首月錄得的2804宗，即高出接近兩成。一手私樓方面，在不包括一手公營房屋之下，本月首23日錄約632宗一手私樓註冊登記，已貼近與去年首月674宗水平，全月勢可超越。

　　至於非住宅方面，今年首月工商舖、純車位及其他物業註冊量相對失色，首23日暫錄1241宗，與去年首月全月1729宗相比，仍低約28.2%；至於宗數按年升幅最急勁的是一手公營房屋，本月暫錄114宗，按年勁升約7.7倍。

　　料樓價首季升5%

　　以往，由聖誕節到農曆新年的數個月多半為二手淡季，主要原因是，其間假期眾多，節日氣氛濃厚，加上眾多港人外遊，令交投轉靜。傳統而言，「樓市小陽春」多半需待農曆新年後才會出現，惟今年卻提早於春節前降臨。

　　究其原因，首推政府調整房屋政策，積極協助市民上車。踏入2018年，立法會已率先通過換樓退稅期由六個月延長至一年，加強換樓客入市信心，財政司司長陳茂波亦表示考慮放寬按揭保險成數。再往前推，去年特首林鄭月娥發表施政報告，以重建置業階梯為主題，提出多項匡扶市民上車的新措施，料可於今年內相繼落實。

　　接連的利好消息引爆市場購買力，加速用家入市速度。此外，港股升勢持續，恒指突破歷史高位，亦營造熱絡的市場氣氛，對樓市交投起積極作用。

　　筆者預期隨着多項新房策落實，勢將引發樓市「連鎖反應」，助業主細換大，激活「換樓鏈」，故看好今年二手樓市可呈「價量齊升」局面。料首季二手交投持續暢旺，今年首月二手住宅註冊量可錄約4500宗水平，樓價可望於首季錄5%升幅。