圖：鄧耀昇（左）與嚴沛基/大公報記者林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：屯門龍床盤菁雋因一句「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床」而名噪一時，項目發展出人意表。舖王波叔鄧成波去年以12億元買入後，原計劃用作高端長者屋，不過因批則問題難過關，項目或變回出售，龍床盤可望復活。市場料若參考毗鄰開賣中的御半山呎價1.5萬元，入場費料兩球有找，平絕全港新盤，料成上車客佳音。

　　波叔去年斥約12億元向亞洲聯合基建買入菁雋，一心用作高端長者屋，不過情況有變。其子鄧耀昇指，因項目批則有問題，無法將旗下九龍城長者屋的發展模式移植至該盤，唯有保留出售或出租，但現階段「什麼都有可能」。

　　御半山周六次輪賣78伙

　　位於屯門井財街的菁雋，實用面積細至只得128方呎，是全港最細納米單位。市場人士指出，細單位大行其道，呎價且越賣越貴，多個新界上車盤呎價高見兩萬元，相信樓價持續上揚，估計項目出售機會較高，參考同區開賣中的御半山首批折實均呎價1.5萬元，菁雋最細128方呎單位，入場料200萬元有找。

　　龍床盤附近的新地（00016）屯門御半山接力本周六次輪推售78伙。新地代理總經理張卓秀敏表示，御半山落實本周六加推78伙進行次輪銷售，實用面積304至454方呎，定價售價689.93萬至901.99萬元，平均呎價19975元，折實545.04萬至712.57萬元，折實平均呎價15780元，折實呎價14275至18668元，折實市值逾四億元，周五截票。是次發售不設大手時段，每人最多可購兩伙，當日有機再加推單位，具加價空間。市場消息指，截至昨晚六時，復活票（向隅客）連新票累收3000票，超額37倍。

　　此外，鄧氏與松齡護老集團合作，於九龍城開設首個私營長者服務式住宅蔚盈軒，松齡行政總裁嚴沛基表示，項目7至29樓會提供79伙一至三房住宅單位，月租約2.67萬至6萬元不等。3至6樓則設安老院舍，約32間獨立房間，兩者預計在六月及年底開始營運。