【大公報訊】記者林志光報道：過去十多年，投資者乘零售市旺之勢而不斷拆售商場圖利，然不少卻害苦一眾接貨的小業主，其中已拆售超過十年的銅鑼灣銅鑼廣場，一個一樓舖位，業主死守近12年後，終壯士斷臂，蝕逾百萬離場。

　　由資深炒家尹姓投資者，於2004年底購入位於糖街一至五號銅鑼灣商業大廈地下至五樓後，隨即於2005年初展開拆售大計，當時推出的一及二層逾百個舖位，因入場費只數十萬元起，並提供首兩年每年高達七厘的租金回報保證，遂吸引不少小投資者入市。惟拆售過後，在商場欠缺有效及系統的宣傳下，該場不久逐漸淪為幾乎是十室九空的「死場」，不少業主亦無奈下一直掉空，置諸不理。

　　經過十年起跌，近年終有個別業主棄守，根據土地註冊處資料顯示，最新棄守的為一樓一個單號舖，面積約40方呎，業主於2005年3月斥126萬元購入，在農曆新年前夕，終忍痛蝕讓離場，成交價僅為25萬元，較其當年買入價，勁蝕101萬元，帳面蝕幅超過80%，即使計及當年獲得的租金回報保證，帳面也要蝕約66%。

　　銅鑼灣商業大廈地下至五樓原由小南國狀元樓租用的商舖，尹當年斥兩億元向恆和珠寶主席陳聖澤購入，雖要賠錢與小南國，以提早結束租約及斥資數千萬元翻新，但當時拆售的一及二樓逾200個舖位，已足以回本有餘，其後再分別以2500萬元及9500萬元售予經營韓國食肆的公司及美容公司。

　　此外，市場消息透露，旺角砵蘭街379A至379E號華寶大廈地下八號舖，面積約550方呎，業主約四年多前以2450萬元購入，剛以約2050萬元售出，帳面蝕約400萬元。該舖現時租客為連鎖便利店，月租約5.5萬元。