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天譽可吼位買入

時間:2017-11-01 03:15:40來源:大公網

  筆者曾於8月31日推介內房股天譽置業(00059),指「天譽置業績佳可吼」。天譽當日開市及收市股價均為1.47元,至九月中已升至最高2.36元,升幅0.89元或60%,對讀者有交代。其後,天譽股價曾出現回吐,最低見約1.6元,但之後急速反彈,現在更是要挑戰3元水平,顯示走勢依然強勁。由於相信其全年業績表現仍不俗,可以再次吼位買入。天譽昨日收報2.58元,上升0.30元或13.2%。

  天譽置業的主要業務為物業發展、物業投資及物業管理。集團2016年業績由2015年蝕2.1億元(人民幣,下同)至轉賺9290萬元,主要因為天河項目已落成及於期內交付給買方,令集團確認物業銷售達14.7億元,收益較2015去年同期增加4.5倍。

  集團於2016年的合同銷售額亦達到約42億元的新紀錄。在公布的業績中,物業預售所收訂金大幅增加96%,同期的預付建造和預付營業稅也大幅增加,但要買家正式驗樓和收樓後,盈利才可以入帳。

  因此,天譽上半年收益按年增加123%至26.67億元,純利更大增313%至4億元。集團業績急升,主要因為物業銷售理想,旗下廣州市洲頭咀項目竣工完成並交付與買家,加上售價增幅顯著,平均售價上升55%至每平方米62300元,令上半年的收益創新高,毛利率更上升7個百分點至29.3%,業績創新高。

  目前,集團預售手上的三個項目,包括洲頭咀項目、南寧市南寧天譽花園項目及湖南省永州項目。南寧市項目的毛利率較高,是集團目前最大盈利的發展項目,樓面面積及配套設計是針對年輕人,銷情理想。兩個南寧項目的平均單售價升約65%至10800元,料全年業績不俗。

  另外,集團早前發行了2億元的債券,令公司的流動性更加穩健,加上集團在內地仍有六項房地產發展項目,項目儲備充足,有利長遠持續發展。雖然近兩年中國政府不間斷地對樓市實施限購令等措施,去冷卻樓市炒風,但在中國城鎮化的進程下,內地人民對房屋需求依然強勁,天譽前景理想。

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