圖：住宅樓價雖則連續十一個月創出歷史高位，走勢表面凌厲，但要擔心呈現強弩之末，未來數個月有轉升為跌的可能

　　全球貨幣政策轉向，美國同時推動利率正常化進程與縮減資產負債表規模，而歐洲央行明年一月開始削減一半買債規模。至於英倫銀行也暗示在短期內啟動近十年內首次加息，市場流動性緊縮效應逐步顯現，對資產價格升勢產生抑制作用。事實上，九月份本港住宅樓價指數錄得年內最小升幅，只有百分之零點二七而已，樓價連升十八個月之後隨時斷纜。

　　九月樓價升幅為年內最小

　　根據差餉估價署昨日公布最新的住宅樓價指數為三四零點，按月上升百分之零點二七，連升十八個月。同時，住宅樓價在去年十一月突破一五年九月的歷史高位後，已連續十一個月創出歷史高位。當前住宅樓市走勢表面上十分凌厲，但實際上已呈強弩之末，上月樓價升幅為年內最小，未來數個月有轉升為跌的可能。

　　港元拆息近月升勢明顯

　　隨着美國帶頭加息與縮表，市場流動性持續收緊，對利率走勢十分敏感的美債孳息、美元拆息正在緩緩上升，不斷推高資金成本，過去十年全球資產升值浪潮開始倒數，本港住宅樓市也不例外。

　　值得留意的是，近月港元拆息升勢明顯，除了受到新股上市凍結數千億元資金之外，全球寬鬆貨幣政策轉向，也造成港息追隨美息上調的壓力愈來愈大。

　　銀行上調按息一觸即發

　　市場預期下月美聯儲局進行年內第三次加息機會高達七至八成，隔夜、一個月、三個月、六個月與一年期港元拆息持續上揚，其中作為拆息按揭（H按）利率基準的一個月拆息，昨日升上零點七九厘，創出九年來新高，非常接近H按二厘二五鎖息上限，銀行上調按息已一觸即發。

　　今年本港住宅樓價累積升幅約百分之十，但升勢主要集中在上半年，踏入下半年樓價升幅明顯放緩。

第三季樓價進一步減速

　　今年首季與次季住宅樓價升幅分別有百分之二點九與百分之五點八，但在第三季已減速至百分之二，在全球利率趨升的陰影下，第四季樓價可能出現持平，甚至會掉頭回落。

　　當局建屋有增無減助釋疑

　　其實，特首林鄭月娥昨日為八十萬出租公屋論作出澄清。

　　首先，八十萬數字基本上是現存公屋量，包括現存與未來數年的公屋量，既非公屋的建屋目標，更不是公屋存量封頂。

　　其次，本港增加房屋數量比長遠房屋策略提出的建屋目標只會有增無減，即在未來十年興建四十六萬個公私營房屋，當局不會「走數」。

　　第三，社會各界應聚焦在增加土地供應方面，開闢更多發展土地，興建公私營房屋，才能徹底解決房屋問題。

　　當局強調建屋量有增無減，有助釋除社會大眾不必要的疑慮，更有助於穩定住宅樓市，置業者不用盲搶樓。