【大公報訊】記者林志光報道：市建局近期經常預告未來要蝕本經營，以擔當促進者的中介服務角色，現聯同舊樓業主，委託代理行以招標方式出售土瓜灣漆咸道北三幢舊樓，下月12日截標。市場預計所涉估值三億元。

　　市建局最近改變重建策略，未來逐步向中介角色傾斜，以協助舊樓業主尋找有興趣的發展商搞重建。其中位於漆咸道北470至478號三幢舊樓，現由世邦魏理仕負責聯合招標出售。

　　其中470號舊樓百分百業權參與今次招標出售事宜；472至474號舊樓，和476至478號舊樓則各有75%的業權參與。三幢舊樓的樓齡達60至63年，總地盤面積約4685方呎，現時土地規劃用途為住宅（甲類），可以最高九倍商住地積比率重建，即總樓面約42165方呎。

　　世邦魏理仕資本市場部董事鄧錦華表示，去年恆地統一同區馬頭圍大廈業權的每呎樓面地價約8400元。

　　有業內人士指出，今次招標的舊樓物業，雖在漆咸道北與石塘街交界的單邊位置，但緊貼漆咸道北行車天橋，噪音極大。再者，其中兩幢的業權仍未達八成業權的最低申請強拍門檻，買家仍須自行再出資收購，方能成事，即要承擔重建的時間風險，令物業招標價值打折扣，因此，估計今次招標出售的業權估值約三億元。

　　此外，由投資者馬亞木等收購的何文田自由道9至11號A舊樓，本月錄得三個單位成交，成交價均為1000萬元，買家為FORTRESS RIDGE（BVI）LIMITED，相信與馬亞木等有關連。馬等去年曾將上述舊樓及13號舊樓，於市場招標放售，當時已持有該兩幢舊樓業權分別達85%及95%，惟最終與其約六億元意向價有距離，而未能成事。