圖：海之戀獲東亞及經紀提供定息按揭。左起：長實高級營業經理封海倫、郭子威、東亞銀行總經理兼個人銀行處主管許文森及經絡按揭市場總監劉圓圓

　　兩個惹火盆落實周五及周六兩日激戰。長實地產（01113）旗下風頭躉荃灣海之戀落實周五率先發炮開售496伙，並夥財務機構引入首年定息按揭1.68厘加強戰鬥力抗息魔；建灝地產東九啟德天寰則擺出一副黃雀在後姿態，加價2%加推142伙還擊，折實平均呎價18635元，涉及307伙鐵定周六開賣，兩盤共803伙涉百億貨周五六日決戰。兩盤暫共收逾1.4萬票。

　　大公報記者 梁穎賢

　　美國息魔或又敲門，長實荃灣海之戀夥財務機構引進定息按揭抗息魔。該盤獲經絡按揭及東亞銀行（00023）合作，以及中原按揭，分別提供定息計劃，首年定息1.68厘，其後H加1.28厘，上限為P（優惠利率5.25厘）減3.1厘，年期最長30年，現金回贈達貸款額1.35%，計劃設限額及需於八月底前申請。

　　海之戀錄1.1萬票超購21倍

　　由於金管局一連兩周出招縮按揭成數，有機會觸發銀行上調按息，以及美國息山有機會上調，新盤加插優惠息口應對。

　　經絡按揭市場總監劉圓圓分析指出，假設本港跟風加息半厘，上述計劃首年利息開支較一般P按慳58%，並較一般H按慳27.4%。

　　另邊廂，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，本港一向以浮息按揭為主流，主要是最優惠利率及銀行同業拆息為基準的樓按產品，若進入加息周期，浮息跟隨上調，供樓人士之每月還款額及利息支出均會隨之增加。

　　定息按揭計劃的優勢在於定息期內可鎖定按息，即使未來息率回升，定息期內之供樓金額亦不會增加失預算。

　　長實地產投資董事郭子威稱，海之戀共推出496伙，定價計市值約67億元，周五正式發售，最快翌日加推，而售價必有所調整。該盤周五推出496伙，是今年單日推售伙數最多新盤。

　　市傳該盤連日收逾1.1萬票，相對首批496伙超額21倍，22人爭一伙。

　　此外，建灝地產東九啟德天寰咬實海之戀出擊，加推單位提升攻力。

　　建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，天寰首度加推142伙，定價計市值約15億元，包括34伙一房、87伙兩房以及21伙三房，實用面積由335至851方呎，定價695.8萬至2429.3萬元，呎價19125元至28546元，平均呎價22865元。樓價總折扣額維持最高18.5%，折實後567萬元至1979.9萬元，折實呎價15587至23265元，折實平均呎價18635元，較首批折實均價17888元高4%，撇除樓層及景觀座向等因素，實際輕微加價2%。

　　連同首批165伙，兩度共推出307伙，折實均價18228元，定價計市場約32至33億元，周四截票，周六盡數發售。

　　開賣當日大手時段將分兩組進行。A1組規定需購買一伙三房單位膽拖其他單位；A2組可購買入最少兩伙任組合單位，該組時段限額90伙；其餘撥歸B組。公開發售前，先進行建灝貴賓及員工內購揀樓，員工可獲額外5%折扣，即樓價折扣將高達23.5%。

　　天寰收2800票用家佔70%

　　他又謂，市傳天寰截至前晚已收2600票，過去四日展銷廳錄逾1.7萬人次參觀，七成為用家，投資者佔三成。另市傳該盤至昨晚已收近2800票，超額八倍。

　　海之戀及天寰兩日共推803伙，是繼三月將軍澳MOTEREY、馬鞍山星漣海以及南昌站上蓋匯璽周五及六兩日共推977伙後，今年第二場推售伙數最多的周末。