【大公報訊】記者林惠芳報道：在新一輪樓價上升浪潮中，部分二、三線屋苑強勢追落後，升勢跑贏傳統屋苑，其中屯門大興花園呎價八個月內上升17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；港島東二線南豐新邨八個月漲價19.9%，反觀西灣河鯉景灣只升14.2%。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，二、三線屋苑樓價升幅跑贏一線屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，放盤較少，因此購買力轉流二線及三線屋苑。再者，大部分二線及三線屋苑的呎價都落後，上升的空間較大，所以升幅亦相對可觀。

　　上述情況在新界西最為明顯。據中原研究部數字顯示，自從2016年7月起，直至今年二月，其間有八個月的樓價上升期，當中屯門大興花園實呎由7632元升至8964元，累升17.5%，反觀天水圍嘉湖山莊期內實呎僅漲11.8%至8008元。

　　新界東亦有相同情況，此八個月間，沙田河畔花園實呎由12474元漲至14905元，累升19.5%，但沙田第一城同期實呎只升12%至13113元。馬鞍山上車盤馬鞍山中心方面，實用呎價由11061元升16.4%至12876元，高於同區大型屋苑新港城的15.2%。

　　港島東二線屋苑鰂魚涌南豐新邨，八個月呎價累升19.9%至14956元，而西灣河鯉景灣只升14.2%，實呎為14764元。九龍區亦有相近情況，但表現不突出。八個月間，九龍灣得寶花園及將軍澳新都城呎價分別累升21.7%及21.2%，略高於觀塘麗港城及藍田匯景花園同期升幅，分別為19.1%及16.8%。