圖；鰂魚涌南豐新邨有兩房單位以668萬元售出

　　樓市掀癲價潮，鰂魚涌二線屋苑南豐新邨兩房搶至668萬元，實呎衝破1.7萬元，創屋苑歷史新高，比同區指標康怡花園還要貴；另將軍澳君傲灣一個月搶貴38萬元，實呎升穿1.5萬元破頂。

　　大公報記者 林惠芳

　　市場消息指出，樓齡近40年的南豐新邨，實呎升穿1.7萬元。該單位是十座低層G室，實用面積391方呎，採兩房間隔，原業主上月放盤，叫價企硬668萬元，在一毫子不減的情況下，剛獲買家以668萬元承接，實用呎價達17084元，為屋苑呎價首次升穿1.7萬元水平，破盡歷史紀錄，較康怡花園兩房單位最近成交呎價約1.58萬至1.6萬元高一截。

　　康山錄次宗逾800萬成交

　　據了解，原業主於2012年以約339萬元買入，持貨約五年，帳面獲利達329萬元，物業期內升值約97%。資料顯示，南豐新邨五座一伙頂層連天台單位，今年一月以670萬元易手，實呎17136元，但天價成交只屬內部轉讓。

　　同區居屋康山花園出現歷來第二宗樓價逾800萬元成交。消息指出，八座低層07室，實用面積592方呎，以812.8萬元連地價賣出，為屋苑造價次高，實呎13730元。

　　此外，將軍澳新盤熱賣，同區二手紛紛反價，樓價水漲船高。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城二期四座高層H室，實用面積735方呎，採三房套間隔，享西南內園景，最初開價960萬元，現反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實用呎價13129元。

　　據了解，原業主於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年，帳面大幅獲利628萬元離場，單位升值逾1.8倍。據悉，屋苑對上一宗同類成交要追溯至2015年5月，為四座高層H室，面積相同，當時以865萬元成交，可見該類單位不足兩年已升值100萬元。

　　君傲灣一個月搶貴38萬

　　同區君傲灣亦刷新高。伍錦基透露，將軍澳君傲灣二座高層G室，實用面積438方呎，望西南市景，兩房間隔，原業主於去年11月份放盤，當時叫價650萬元，及後加價至676萬元仍獲用家承接，實用呎價達15434元，為全屋苑呎價新高。據了解，原業主於2011年2月份以約360萬元購入上址，持貨約六年，帳面獲利約316萬元。值得注意，對上同類型成交於上月錄得，單位是二座中層F室，實用面積438方呎，成交價638萬元，意味同類單位現已升值38萬元或6%。

　　美聯物業高級分區營業經理鍾燕河表示，馬鞍山海典灣五座高層F室，實用面積470方呎，兩房間隔，以約658萬元售，實用呎價14000元，創屋苑呎價新高。二、三線屋苑樓價水漲船高，消息指，大圍文禮閣四座頂層單位，實用面積637方呎，成交價845萬元，為屋苑史上首次升穿800萬元關口，實用呎價達13265元，無論銀碼或呎價均刷新高。