圖：韋志成認為，延長樓宇使用期最能有效解決市區老化 大公報記者麥潤田攝

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：為應付長遠樓宇復修需求，市建局將展開為期18個月研究，收集及評估樓宇狀況，為老、中、青各類樓宇度身訂做不同復修及改造重設方案，延長樓宇使用期。市建局又計劃推出「樓宇維修平台」，為業主提供樓宇維修資訊。

　　市建局行政總監韋志成昨日發表網誌稱，市建局2015年調查推算，全港有2.1萬幢樓齡逾30年的住宅樓宇，估計2046年增至約四萬幢，若每10年復修一次，由現在至2046年，平均每年需復修3400幢舊樓，但市建局現有資源僅能每年支援復修約550幢舊樓，反映市區更新步伐難以追趕樓宇老化速度。

針對「中年樓」免拆卸

　　他認為，延長樓宇使用期最能有效解決市區老化，市建局將進行全港研究，收集樓宇老化狀況，提出復修及改造重設的可行方案。針對樓齡30至49年的「中年樓」，為免因為失修而跌入需拆卸重建類別，市建局建議加入「改造重設」方案，例如加固結構、翻新外牆、加添消防裝置、加入節能元素，在可行情況下加設園圃等綠化元素，延長樓宇使用期與改善宜居性。

　　韋志成以堅尼地城一幢舊樓為例，業主統一業權後，拆掉工人房，用以加建升降機，完工後大廈儼如新樓，翻新工程費平均每方呎2400元。若以市建局資助維修計劃比較，工程平均每方呎160至190元，就如何吸引業主願意花更多錢大翻新，延長樓宇壽命，需要研究。至於市建局去年曾構思，擴大資助舊樓翻新時加建升降機的先導計劃，他稱研究過兩、三幢舊樓後，發現樓宇內無空間，樓宇外加建則可能突破地積比例上限或地盤覆蓋率不足，所以無法推行。

　　針對樓齡30年以下的「青年樓」，市建局建議，檢視現行要求業主維修保養的法例和行政措施是否有效和足夠，例如考慮在批地條款、大廈公契指引、《建築物管理條例》和《建築物條例》，訂明業主需定期維修保養責任，規定從管理費撥出某個百分比以滾存大廈翻新工程備用基金。

　　市建局並計劃推出「樓宇維修平台」，為業主提供樓宇維修資訊，包括維修市場參考價、招聘工程顧問及工程承建商標準合約範本、工程規格資料等，方便業主隨時找到資料，平台並加入諮詢服務，如招聘工程糾紛調解服務。