大公網1月18日訊(記者梁穎賢)美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，施政報告一如市場預期，在房策上未有太大動作，涉及樓市的篇幅主要於供應層面，而積極增加土地供應是解決房屋問題的治本辦法。現屆政府任內私樓供應大增，截至去年12月底，未來3至4年一手私人住宅供應數字於任內顯著急升45%，達至9.4萬伙的紀錄新高。隨着上周五政府突然將鴨脷洲利南道住宅地皮加入今年首季(即本財年第四季)賣地計劃，令季內單位數目調升至約5,000個，而政府早前亦已預告第二季(即下個財年首季)推地更可提供超過5,000個單位，即今年上半年合共逾萬伙。在此情況下，料未來3至4年一手私人住宅供應數字將會進一步攀升。

　　劉嘉輝指出，政府積極造地作為土地儲備方向正確，但推地仍要彈性處理！近年內地發展商積極參與香港賣地，政府亦應相應提供土地以應付需求。事實上，以住宅地皮可建樓面面積計算，近兩個財年(15至17財年(截至2016年12月29日))內地發展商所投得的地皮佔比急升至近3成。相比起11至13財年及13至15財年每兩個財年由內地發展商來港所投得的地皮佔比不足10%，比率顯著上升。內地發展商更不時以高於市場預期價格競投，是地價高企的其中一個原因。市場上土地供應充足，相信有助穩定地價。

　　另一方面，政府積極增加一手供應的同時，亦應激活二手放盤，雙管齊下，才能滿足市場的置業需求。因此建議將換樓退稅的期限由原來的半年延長至一年，讓市民有更充裕時間換樓，同時亦可令二手放盤增加，以達至一手及二手供應齊增的局面，才能滿足需求。