本港私人住宅新增供應逐步到位。根據運輸及房屋局最新數字顯示，截至今年六月底止，未來三至四年一手私人住宅供應量為九萬八千個單位，再創紀錄新高，相當於平均每年供應量高達二萬八千個單位，已返回上世紀九十年代供應高峰水平。只要當局持之以恆，加力開拓住宅發展用地，保持穩定供應，樓市供求有望逐步走向均衡狀態。

　　值得留意的是，運房局預計未來數月將有十六幅住宅發展用地轉為熟地，可額外提供約一萬一千個單位，私樓潛在供應量勢必向上突破十萬個單位大關，正好向市場發出住宅新供應陸續有來的信息，不但有助紓緩當前「盲搶樓」情況，還可產生遏抑樓價瘋漲作用。置業者宜謀定而後動，犯不着一窩蜂高追入市。

　　住宅供應穩增是鐵一般事實。從運房局私樓數字來看，可知道過去數年當局大增住宅土地供應已見到成果。今年上半年私樓落成量為八千八百個，按年上升百分之十九，全年落成量可能迫近二萬個，將是十多年來最多。

　　隨着私人住宅落成量增加，二手樓市場承受壓力將會愈來愈大。例如新落成單位如是作為自住的話，原有舊單位便有需要出售或出租，令二手市場賣盤與租盤供應驟增。

　　事實上，二手樓價升勢明顯受阻，近月二手樓價指數基本上原地踏步，在高位呈現好淡拉鋸局面，可見樓價上升動力已告轉弱。一方面是一手樓供應增加構成競爭，地產發展商加快開售新樓盤步伐，搶走不少二手樓買家；另一方面是今年上半年樓價累升約一成，與市場購買力嚴重脫節，買家高追意欲開始減退。

　　其實，現時環球政經局勢複雜多變，隨時再現黑天鵝，引發金融市場新一輪震盪，尤其是全球主要央行寬鬆貨幣政策逐步轉向，物業資產價格將會首當其衝。

　　銀行公會署理主席龔楊恩慈昨日也對樓市走勢持審慎態度，預期在利率趨升、供應增加以及金管局逆周期措施因素影響下，本港整體樓價升勢將會放緩。

　　醒目的地產發展商已加快賣樓套現，在今年上半年大舉出貨，累計售出約一萬個單位，涉資一千二百億元，預計今年下半年地產發展商還會再推出近一萬五千個單位，市場承接力備受考驗，可能成為樓市回調的催化劑。

　　無可否認，本港住宅供應依然追不上需求，以致樓價高企不下。為保持未來供應量穩步增加、改變市場對樓價「有升無跌」的心理預期，當局增推土地供應絕不能手軟，並需要以新思維，進行全方位開拓住宅發展用地。除了積極規劃大規模填海造地、研究發展郊野公園邊陲地皮等長期增加土地供應措施之外，利用地產發展商手上大量新界農地，以公私營合作模式，增加資助房產供應，未嘗不是紓解市民住屋問題的短中期可行方法之一。