一般而言，首次置業人士最關心是購置心儀物業的首期金額及相關開支，如代理佣金、律師費及印花稅等開支。但在申請物業按揭時，有不少事項亦值得注意。若準業主事先了解相關事項，可減少按揭申請被拒的機會。
銀行一般在審批物業按揭申請時，主要考慮申請人的財務狀況及還款能力，因此會要求申請人提供入息證明以確認申請人是否有足夠的還款能力。入息證明包括最近稅單、每月糧單及銀行月結單。
若借款人屬非固定收入人士，即每月入息較為浮動的借款人，一般情況下，銀行會要求此類借款人提供最近六個月的月結單或銀行存摺，以及其他相關證明文件。因此借款人可先整理相關文件。
同時，銀行會在申請人的書面同意下向信貸機構索取其信貸報告以了解申請人的信貸背景，從而批出合適的貸款條件。銀行會從中了解申請人的財政狀況及過往的還款記錄，估計申請人的還款能力，以批核合適的貸款。
若有意置業的人士對於申請按揭存有任何疑問，不妨向銀行查詢相關的詳情。
（筆者為花旗銀行零售銀行業務主管）
