文|李耀華

　　香港樓價未因政府辛辣招而下跌，地產界人士相信，隨着樓市的剛性需求仍然十分強勁，即使聯儲局加息亦不可能令樓價大幅向下調整。其實任何市場都會有盛衰循環，香港樓市經歷十年的大升後，現已嚴重偏高，即使調整亦不足為奇，問題是那一個因素可以令樓市泡沫最終大爆破。但是現在不論從那一個角度來看，香港樓市都沒有死穴，即使聯儲局大幅加息，或甚至金融風暴導致拆息大幅抽高，本港業主被迫斷供，內地資金亦很快會入市掃平貨，香港樓市看來真的穩如泰山。

　　經歷過樓市數年癲升，不少人相信樓市最終會大爆破，情景象一九九七年和二○○三年，但這種預測似乎樂觀了點，因為除了內地經濟突然出現硬着陸，令香港和內地資金大幅緊張，兩地業主為籌資而急急散貨外，樓市都難以急跌。而且，內地經濟向穩，相信即使香港受外圍拖累跌入金融風暴，香港樓市都不會出現危機，因為，即使香港出現斷供潮，內地資金也會南下掃平貨，樓市下跌可能只會維持短時間。

　　外國機構因為香港租金昂貴而不願增加員工住屋津貼，外界本來以為業主將被迫減租留着租客，豈料外國機構不願為員工付貴租，但內地機構卻願意，所以專供員工作為宿舍的租盤，並沒有大幅減租。同理，在數年前，本港多次賣地都曾出現競投價偏低而政府被迫收回的現狀，但這種情況近期已不復見，因為香港地產商不要，內地地產商卻會吸納增土儲。另外，只要美持續加息，人民幣貶值壓力增，內地客來港買樓便有增無減。看來，本港樓價易升難跌。