樓市剛性需求仍在，買家仍會按自己需要量力而為

　　文|Q房網．香港董事總經理 陳坤興

　　國際貨幣基金組織（IMF）於上周發表的報告指出，因應美國息口周期趨升、全球貿易增長呆滯及中國內地經濟重新平衡，今年外圍經濟肯定更具挑戰，未來香港經濟增長步伐或會較為緩慢。

　　報告亦特別提到，現時香港正面對三項風險，包括內地增長前景變化、美國及環球市場的波動，以至物業市場的下行風險。雖然IMF認為本港具備強大的緩衝空間，只要息口溫和上升及中國經濟能可持續增長，相信上述風險是可受到控制。

　　辣招扭曲樓市

　　正如筆者早前所言，本地經濟未來增長勢必減慢，樓市亦難免受牽連。我們亦必須為樓市下行風險作好準備，事實上IMF的報告亦對物業市場提供一些意見，提出港府大幅調高從價印花稅的徵收比率，可以有效遏抑樓市價格暴漲及炒賣。

　　不過印花稅稅率愈高，其對市場的扭曲將愈加明顯，因此當市道轉向令樓價下行及炒賣壓力減低時，當局應撤回有關措施。

　　過去辣招的實施令樓市最大的扭曲，是首置客的入市比率大幅增加，與此同時換樓市場大幅萎縮。

　　按稅務局最新公布，上月錄得的雙倍印花稅DSD（由於新從價印花稅的條例修訂草案有待立法會通過，因此稅局仍以DSD作統計），涉及的住宅成交只有376宗，以上月整體約3715宗住宅註冊量計算，上月只有約一成買家需要支付較高的印花稅，「首置客」（現時沒有持有任何住宅單位的買家）的入市比率卻高達九成，對樓市長遠發展而言，亦未必健康。

　　一如特首梁振英上周發表任內最後一份《施政報告》的內容所指，未來一年環球經濟前景不明朗，不過本地經濟仍維持溫和增長，失業率仍處於極低水平。

　　綜合而言，縱使經濟環境不穩（按IMF預測去年香港經濟增長減慢至1.5%，今年會稍為回升至約2%），但在穩定勞動市場的背景下，樓市剛性需求仍在，買家仍會按自己需要量力而為，在適當時候置業。