圖：中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳預期，H按選用比例長期來看將會降低

　　【大公報訊】記者吳涵宇報道：上月4日政府「加辣」後的最新住宅按揭統計昨日出爐，11月的新批按揭貸款額不降反升12.3%，增至385.12億元，其中轉按貸款價量齊升。惟新申請按揭個案數高位回落0.8%，微降至14204宗，「辣招」影響得到初步反映。中原按揭經紀指出，隨着拆息上升，料轉按熱潮漸退，另外在香港進入加息周期後，H按選用比例長線來看會有所下降。

　　據香港金融管理局公布的11月住宅按揭統計調查，新批出按揭貸款中，一手市場交易貸款增加20.3%至92.13億元，二手市場交易貸款則為193.68億元，增幅3.3%。儘管上月按揭申請個案較10月減少119宗，但仍保持連續五個月的破萬高位，新取用按揭貸款額亦升14.6%，增至264.68億港元。

　　經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，市場對樓宇的需求仍在，故11月新取用貸款額逆辣招上揚。她認為市場需要一段時間消化辣招，預期本月數據方能進一步體現辣招的威力。

　　新造按揭H按佔95%

　　上月新批貸款中，以香港銀行同業拆息作為定價參考的按揭貸款（H按）佔比再創紀錄，升0.3個百分點至95.1%；以最優惠利率作為定價參考的按揭貸款（P按）比例則降至1.9%，為2004年以來的歷史最低位；定息按揭貸款則維持在1%左右的低使用率。

　　此外，上月涉及轉按交易所批出的貸款增至99.31億元，增幅達25.9%，創2011年3月以來新高。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳稱，在減息潮下，新造H按尚可抵銷銀行同業拆息升幅，具有慳息優勢，推升了轉按需求。不過隨着拆息持續上升，目前H按已趨於接近P按水平，以昨日拆息計算，新造H按息已達2.1厘，料將觸及P按封頂息率2.15厘。當轉按優勢不如從前，轉按貸款熱潮料將逐漸消退。

　　王美鳳相信，銀行若依然提供與P按一致的封頂息率，即使拆息上升，短期內H按仍將主導市場。不過香港正式進入存貸息率上調周期之後，H按息率將明顯高於P按，因此長線而言，H按選用比例或見回落。